千万要警惕房价持续下跌！

2025-11-19 14:21| 发布者: 如风

摘要: 现在回头来看，基本上算是从2020年起楼市就陷入下行调整的态势之中，房价也是跌跌不休。如果去计算下跌幅度的话，房价下跌算是十分凶猛的，大多数城市的房价从最高位置下跌幅度是超过30%，而实际上超过40%，甚至50% ...

现在回头来看，基本上算是从2020年起楼市就陷入下行调整的态势之中，房价也是跌跌不休。

如果去计算下跌幅度的话，房价下跌算是十分凶猛的，大多数城市的房价从最高位置下跌幅度是超过30%，而实际上超过40%，甚至50%的城市也不在少数。

我知道很多人都憎恨高房价，也很乐见现在房价的下跌。但凡事都不能过度了，过去房价涨过头了会带来问题，而如今房价这样持续跌个不停，一样会产生很多问题。

实际上，房价经历这些年的持续下跌，过去高房价可能引发的风险也基本上消除了。而当下更应该警惕房价持续下跌带来的风险。房价持续下跌主要会带来以下两个方面的问题：

一是房子仍是居民家庭占比最大的资产，虽然房价跌了这么多，但仍在60%以上。作为居民占比最大的资产在缩水，对居民的投资及消费肯定有影响。这几年的消费不太振，多少与房价的下跌有关系。

二是房地产产业链非常长，能够带动很多周边产业的发展，而房地产不行了，其上下游的产业都受到很大的影响，这年建材行业屡屡出事，也是与房地产下行有很大的关系的。无疑，房地产的影响面是非常大的。

有人可能觉得房价跌到这个位置还不算多，觉得房价还应该继续下跌甚至大跌。但这里不妨试想一下，房价下跌30%以上是一个什么概念？

要知道，国人买房基本上都是通过按揭买的，之前的首套首付一般是30%，二套是50%。如果跌了30%，则意味着首套首付跌没了；如果跌幅超过50%，则意味着二套首付跌没了。超过这个比例的话，则意味着房子就变成了负资产。

房价这样的跌幅，对于2016年之后买房的人都产生很大的冲击，对于2019年-2021年买房的人更是巨大的打击。毕竟大多数买一套房都不容易，都耗尽了家庭的积蓄才上车，而这么一跌，意味着家庭的积累就化为乌有了。这种影响，可想而知！

不过，理性来讲，现阶段要想房价再实现普遍性的上涨也基本上不可能，房地产市场已经过了那个阶段，但稳住房价却还是有必要的。稳住房价，稳住预期，让一切开始逐渐进入正向循环。

来源：地产观点、如有侵权请联系删除

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