如何判断房地产市场未来的大势，是一件非常复杂又很难的事情。但是如果我们站在更为宏观的角度来思考，其实弄清楚了几个关键问题，房地产的大势也是有迹可循的。

首先，房地产市场是怎么发展起来的？不管是其他国家及地区的楼市，还是我们自己的房地产市场，基本上都是得益于人口红利，而这个人口红利通过城市化进程，将大量的农村人口转化为城镇人口，这就为城市带来大量的住房需求，房地产的发展也就应运而生了。

大家回想一下，简而言之的来看，我们的房地产市场是不是这样的发展起来的。当然，我们房地产市场在发展的过程中还叠加了经济快速增长、收入大幅叠加以及货币信贷扩张等因素，使得在2010年之后的十来年里，楼市走出波澜壮阔的大牛市，房价也翻了几番。

但人口发展的趋势正在发生变化，未来相当长一段时间内，总人口的负增长及老龄化将成为人口发展的主要特征，这意味着未来总体住房需求将会减少，楼市将进入一个新的发展周期。

其次，房地产市场运行也存在自身的规律。大家也看到了，房地产市场在经历2010年之后一波大牛市之后，差不多从2020年开始开启了下行的调整态势，并且在过去几年经历一个急速下跌的过程，不少城市的房价下跌幅度达到40%甚至以上。在这么短的时间内，如此大的下跌幅度算是调整非常激烈的。

但随着各项楼市支持措施的落地实施，从去年底，一些城市的房地产市场开始呈现了回暖迹象，或者说呈现了筑底现象。这也是市场自身运行一种规律，像是市场的一种应激反应——市场短时间下跌过大，也会出现反弹修复，之后整体市场很有可能就会进入一个震荡横盘的阶段。

所以从楼市自身的运行规律来看，未来一段时间内，既不要对楼市的上涨抱有过高的期待，过去房价几年涨一倍的时候已经一去不复返了；但也不要认为房价还会继续大跌，可能个别城市出现这样的情况，但整体房地产市场的整体基本面短时间不会再大跌了。

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