近日，香港豪宅市场再掀波澜——深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天名下的山顶歌赋山道15号超级豪宅，以7.9亿元价格成功易手，创下了令人震惊的亏损纪录：较2016年高价买入时的21亿元，账面亏损高达13.1亿元，跌幅超过六成。这场豪宅“血亏”事件，不仅暴露出豪宅市场的剧烈波动，也让外界对内地富豪在港资产的风险敲响警钟。

21亿买入，曾创全港呎价新高

这座位于香港山顶的豪宅，占地面积达18,078平方呎，拥有6间套房、书房及家庭客厅，配备近万平方呎的花园、停车位、天台等豪华设施。2016年6月，陈红天以21亿元巨资从庄士机构国际手中购入该物业，当时成交呎价高达22.8万元，创下香港住宅楼面呎价新高，堪称超级豪宅中的“王者”。

然而，豪宅的光环并未能持续。随着市场环境变化和资金压力加剧，这座豪宅逐渐成为陈红天的“烫手山芋”。

2023年沦为银主盘，数次招标无人问津

2023年3月，陈红天旗下这处豪宅因资金链紧张，被银行接管，委任会计师事务所作为接管人，正式沦为银主盘。此后，豪宅多次挂牌招标出售，但市场反应冷淡，几乎无人问津。

业内人士分析，这一方面反映出高端物业市场的买家趋于谨慎，另一方面也折射出内地富豪在香港投资的风险逐渐显现。

2025年再度招标，意向价7亿至8亿

今年1月份，豪宅再次上载新的销售安排，招标时间定于1月7日至3月31日，意向售价区间为7亿至8亿元，较买入价腰斩甚至更低。这个价格区间，虽然大幅低于当年高价，却依然未能立刻吸引大量买家关注。

8月19日终迎买家，成交价7.9亿元

悬念终于在8月19日揭晓，山顶歌赋山道15号豪宅成功以7.9亿元成交，呎价约43,700元，虽然远低于买入时的22.8万元，但对于市场和陈红天而言，终究是一个了结。

这笔交易不仅是陈红天个人资产的一次重大缩水，更是香港豪宅市场近年来波动的缩影。短短不到十年，超级豪宅从巅峰跌落谷底，背后隐含的是市场环境、资金流动及投资心态的深刻变化。

其他资产同样陷入困境

事实上，陈红天近年来多项贵重资产纷纷沦为银主盘。2024年11月，他持有的红磡商厦“祥棋中心”以26.5亿元易手，买家为香港都会大学。此举进一步暴露出其资金链的压力和资产流动性问题。

豪宅市场风云变幻，谁是下一个？

这起豪宅血亏事件，成为香港地产圈的重磅新闻，也引发了市场对内地富豪在港投资风险的广泛关注。未来，随着政策调整和经济环境变化，类似的资产抛售或将持续上演。

对于普通购房者和投资者而言，这也是一个警示信号：高价豪宅虽光鲜亮丽，但市场波动和资金风险不可忽视。谁能在这场豪宅风暴中笑到最后，仍需拭目以待。

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