最近，麦当劳搞了个大动作，计划把在香港持有的大约23处商铺物业，分阶段全部卖掉，一铺不留！
（图：香港01）
首批要卖的就有8处物业。
分别在尖沙咀，铜锣湾，旺角，坚尼地城，大角咀，元朗，荃湾及慈云山……全是黄金商圈。
（图：大公文汇）
这些物业建筑面积在6,746到1.87万平方呎不等，总市值约12亿港元。
投标截止日在9月16日中午。
（图：香港经济日报）
消息一出，网友立刻炸锅：
毕竟，麦当劳在香港可是从1975年开到现在，不少门店早就成了地标——
吃的不只是薯条，更是一段青春记忆。
那店铺卖了，是不是就意味着我们吃不到麦当劳了？！
这到底是怎么回事？
大家别看麦当劳是餐饮巨头，其实它一直还有个隐藏身份：“房地产巨头” 。
（图：香港经济日报）
麦当劳在全球很多地方，不光靠卖汉堡赚钱，还靠房地产赚了不少。
圈妹跟大家解释一下，麦当劳常常先拿到土地或房产，再把这些铺位租给特许经营商，再收租金。
（图：香港经济日报）
这样一来，租金收入让麦当劳利润率变高，现金流也稳定，还能保证加盟店选址合适，运营稳定。
数据显示，到2024年和2023年12月31号，在合并报表的市场里，麦当劳分别有大概56%和57%的餐厅用地，还有约80%的餐厅建筑物产权。
（图：香港经济日报）
换句话说，它的身份不只是“汉堡之王”，还是“全球优质地段的包租公”。
麦当劳为何卖铺？
那为啥麦当劳要在香港卖物业呢？
（图：网络）
圈妹觉得主要有这几个原因：
① 香港零售餐饮环境变了
这几年商铺市场压力大，租金比高峰期跌了六七成。
尖沙咀、旺角、铜锣湾这些旺区，街铺空置率高达12.1%，创四年半新高。
（图：香港01）
② 总部要优化资产
全球总部会定期盘点哪些物业该留、哪些该卖。
卖掉香港的铺，可以把钱从砖头里解放出来，投到数字化升级、品牌运营这些更有增长潜力的地方。
（图：麦当劳）
③ 经营模式调整
现在的生意环境，更讲求灵活性，资产轻一点、现金多一点，抗风险能力更强。
一句话——卖铺不等于跑路，是资产调仓。
（图：大公文汇）
那除此之外，大家最关心的问题来了：
香港现有的麦当劳餐厅不会要关店吧，“麦门信徒”怎么办？
大家放心，这次只卖物业，麦当劳餐厅业务不卖。
餐厅会按现有租赁协议，继续长期经营。
也就是说，麦当劳在香港的门店数量和经营都不会变，只是店铺的房东要换人了。
（图：大公文汇）
想想也是，麦当劳自1975年在香港铜锣湾百德新街恒隆中心开了第一家店，到今天已经256间分店遍地开花。
（图：网络）
前阵子才刚办完50周年庆典，陈奕迅、姜涛同台唱歌；
（图：yahoo！新闻）
7月28号和chiikawa联名玩具一上线，半小时前就有上百人排队：
（图：香港01）
门店人山人海，套餐仿佛不要钱一样被扫光：
（图：香港01）
App下单的开心乐园餐，竟然排到2.8万人等候！
（图：香港01）
别说节日了，圈妹平时下班去买个麦旋风，前面都能排出一支“迷你长龙”：
（图：香港01）
说真的，最近香港零售业的气氛可不算好，街上一个个铺位换手、抛售的新闻看得人心里发凉。
很多老字号、热门品牌都在关店、卖店铺...港人早就见惯不怪。
但这次麦当劳卖物业的消息，却让人心头一紧——这不仅是商业调整，更是一个社会缩影。
（图：香港01）
经济下行的日子里，我们都在勒紧裤腰带。
香港最便宜的麦当劳汉堡，只要几块钱——比一杯咖啡还便宜。
对流浪者而言，这可能是活下去的最低成本：一份热乎汉堡、一杯热水，在24小时开放的洗手间洗洗脸，恢复被剥夺的体面与尊严。
不分身份，无论西装革履，或背包游客、或衣衫褴褛的流浪者，都能在同一把红色塑料椅上，吃到一样的味道。
（图：香港01）
经济的压力落在每个人肩上，但麦当劳至少为我们保留了一个负担得起、还能保留尊严的角落。
即便要变卖手上的物业，麦当劳仍将以租户身份继续经营这些门面，没有任何计划更改运营方式或关店，继续为人们提供温暖与庇护 。
（图：香港01）
或许这就是香港的写照：
商场橱窗里的奢侈品依然光鲜，但街角那抹金拱门的温暖，才是这座城市真正的民生温度计。
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