前两天，看到一则奥运冠军杨威的新闻。说的是他为了孩子上学在香港租房，结果发现在香港50平方就算豪宅了。 
不仅如此，他还发现香港的新房非常少，大多都是几十年的老楼，想租个房子真心不容易。今天这篇文章，我就来聊聊香港的住宅市场，以及50平方的房子到底算不算豪宅？
从杨威和杨云夫妇发布的视频来看，他们看了好多套房子，但最终租到了合适的房子。是一套60平米的房子，月租金为3万元。（如上图）从评论区我了解到：他们租的这个房子叫做“海湾轩”，是一个“E字形半围合的建筑。从立面上密密麻麻的窗户来看，有无数套房子。（如上图）而这个项目位于九龙城区红磡湾畔，邻近尖沙咀的购物中心、餐饮及文化设施。周边玩50米范围内有3条巴士线路停靠站，步行8分钟可达红磡都会广场。 （如上图）海湾轩其实是一个酒店，270°环视维多利亚港的景致。作为全港首个家庭式设计的双子酒店之一，与红磡车站、红磡体育馆隔街相望。（如上图）我在网上找到了这个60平方房子的户型图，大家一起来看看室内有多大。（户型如上图）一进门就是个开放式的厨房，然后餐厅和客厅也是套在一起的，形成了“一统间”的感觉。（如上图）两个卧室都不大，特别是小卧室就更加拥挤了。房产网站显示的图片可以看到：只能放下一个很窄的单人床，书桌和床紧紧的贴在了一起。（如上图）所以杨阳洋学习时，只能把电脑放在床上，因为书桌实在铺不开啊。（如上图）虽然这个房子的室内非常拥挤，但是窗外的景致无敌啊。对于不是临海而居的朋友来说，维多利亚湾的海景真的是看不厌。（如上图）那这样一个60平方的、海景无敌的房子，在香港算不算是豪宅呢？ 在香港，豪宅的定义是：住房面积达到93平方米（1000平方英尺）以上或价格超过2000万港元。我们在TVB电视剧中经常看到的“千尺豪宅”，就是这个出处。而这类住宅往往配备高端的装修与设施，所在小区的物业服务也更为优质，居住环境舒适且私密。而50平方米的房子通常不算作豪宅，那奥运冠军杨威为什么会觉得是豪宅呢？主要原因是香港的房子单价高。2025年香港房价大概处于每平方米18万到22万港币之间。在港岛中西区、湾仔等核心地段，每平方米房价能轻松突破40万港币大关。所以作为一个内地到香港租房的明星，杨威有此感慨也就不足为奇了。在香港，50平方米的房子通常被视为改善型住房，因为普通香港家庭的户型多为30-50平方米。但也有特例，比如演员佘诗曼在香港的豪宅就只有4-50平方米，但一个平方价格高达三十万，总价也有小两千万，所以也被描述为单身贵族的豪宅。（如上图）出于好奇，我又去查了一下香港住宅市场的情况，找到了一组数字，大家不妨一起看看。2021年数据显示：全港人均居住面积：16㎡。（近年变化也不大）其中私人住宅：人均约18平方米；公屋及资助房屋：人均低于私人住宅水平；劏房（分间楼宇）：人均仅6平方米，部分极端案例甚至低至人均2-3平方米。根据2023年的数据，上海人均住房建筑面积为37.5平方米。这差距还是挺大的，即使是香港计算套内面积，而上海是以套型面积计算。其中私人住宅套均面积为45㎡，仍有3%居民居住的分间楼宇套均面积仅为11㎡；套均面积中位数，这个指标能反映整个市场上“户型的面积大小”情况。就比如说上海实行过很多年的“70/90政策”，那么上海的套均面积中位数就可能会小于或者比较接近90㎡。香港房屋套均面积中位数为40㎡，也就意味着香港市场上大多数房子就在这个面积上下。而造成香港住房问题的主要原因是：土地供应不足和高房价。仅24%的土地已开发，而核心区房价超20万港元/㎡，导致普通家庭被迫接受极小居住空间。因面积受限，香港家庭普遍依赖多功能家具，如折叠床、隐藏储物等。另外也催生了垂直收纳，例如18㎡住宅通过3.6米层高隔出两层空间。（如上图）尽管政府通过公屋和填海计划（如“明日大屿”）试图缓解，但短期内人均面积很难显著提升。由于香港和大陆的住宅市场不同，所以对于豪宅的定义也不同。也就难怪奥运冠军杨威会发出“在香港50平方就是豪宅”的惊叹！虽然香港的人均居住面积很小，但是香港的人均寿命却是全亚洲最高的。但有专家却说“长期住小房子，寿命会减少50%”！
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