另外，开始施工的住宅单位数量方面，第二季为2500伙，较第一季的3600伙减少1100伙；累计年初至今的开工住宅单位为6100伙。至于第二季已落成的住宅单位为4600伙，较第一季的5500伙减少900伙；即累计年初至今的已落成住宅单位为1.01万伙。
对于未来房屋供应，房屋局回应传媒查询时预期，未来数月，将有7幅住宅用地转为熟地，料涉5100伙，相信于未来3至4年私人住宅供应量将维持于较高水平。而在潜在房屋供应当中，估计有8.8万个单位为实用面积少于753平方呎的中小型单位，占整体供应量87%。
展望香港未来潜在住宅单位供应，团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺预料，由于下半年预期将会有数个项目完成补地价，若维持当前发展商推盘速度，潜在供应数字或将转跌为升。 叶文祺分析指，观乎发展商近月加快以进取定价策略去库存，今年首7个月一手吸纳量虽超1万伙，但已较过去5年全年平均1.4万伙大幅改善。他称，新盘库存过去三季仍维持于在2.7万至2.8万伙水平，显示库存高企情况仍持续。
至于发展商去库存进度，叶文祺称，需视乎不同发展商面对的资金回笼压力。他认为，短期将会有更多发展商采取“转卖为租”的暂时性策略，避免在现时市况下贴市价，甚至是蚀本卖楼。此举除可满足留学生及专才住屋需求外，还可先赚取租金收入，待市况有所改善后再将楼盘重新发售。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，供应量回落及货尾减少有助减轻市场压力，加上下半年减息环境将降低置业成本，结合供应收缩，整体楼市气氛改善，有助释放更多置业意欲。他续称，随着楼市供需改善以及进入低息环境，将为楼市提供正面支持，预期下半年香港楼市将保持稳健，一手私宅买卖登记量料达至1万宗水平，较上半年增加10%。 香港私宅施工量继续低位徘徊，最新第二季只涉2500伙，仅及去年同期的四分之一，而上半年施工量亦按年大减近六成。施工不足，非但会影响未来供应步伐，还可能推高建造业失业率，长远而言甚至可能导致供应“断层”，基建进度落后亦恐拖慢经济社会发展。警钟已经敲响，政府有必要正视问题，包括出招应对。 私宅施工量存在波动性，每季总会有增有减，但近期下行趋势非常明显，不可不察。以去年上半年为例，两季平均涉逾7000伙，但之后连续4个季度都低企于4000伙以下，甚至只有2000伙左右。翻查过去十年的年度施工量，普遍介乎约1.7万伙至2.1万伙——除了疫情两年只有1.1万伙例外；按最新一季仅涉2500伙，又或今年上半年仅涉6100伙，倘若现行趋势持续，全年施工量恐要触及疫情时的低谷。除施工量外，连带已批出可随时动工的单位，亦从去年初的2万伙左右，连续几季降至1万伙左右。
市场有自我调节机制，供求两端会互动调整。然而，房屋不单是经济议题，也是社会民生议题，过去香港已吃过供应“断层”的教训，因而得出一个结论共识——政府必须稳定土地房屋供应，而且应该担当主动积极角色。数据已亮起红灯，今次也不应例外。毕竟，当市场失效或失衡时，政府就要担起诉诸最后的功能，从而稳定市场，确保经济社会的有序发展。 政府可循两方面入手，首先要引导私人市场增加供应，同时增加其他公营供应。从源头上，当局要更积极地主动卖地，今季度和上季度的卖地计划分别仅得一块，某种程度是导致施工不足的原因之一；此外，还可放宽招标，以及加快推售熟地，以使更多土地更易流入市场。其次，一手销情影响到发展商的资金流，个别发展商甚至陷入财困，金管局已设专责小组，确保银行不因估值下跌而“call loan”，毕竟楼市跟经济一样有周期，必要时有关方面要进一步设法协助解决流动性问题，以及研究放宽资本投资者计划现行限于成交价5000万元以上的住宅投资范围。要平衡私宅施工减少，公营基建诚宜加快上马，主动带动需求，既避免整体住宅供应出现“断层”，当中尚可增推公私营合作项目，让私人机构参建更多公营基建，也避免工程界“一时饱死，一时饿死”现象。最新公屋落成量超出预期，未来还要继续开工，以维持整体房屋供应及工程岗位的稳定。 北部都会区的发展关系着香港长远未来，更须避免因一时状况而耽误发展进程。政府日前中止两幅北都产业用地招标，分别交予科技园和政府成立的公司管理营运，便为一个更快、更实质的安排，亦为一个政策创新，以确保北都发展符合既定时间表。的确，北都其馀项目亦可沿用类似的新模式，如公营房屋、政府办公大楼、港铁北环线以至学校、医院等工程，均可由政府更积极地主导先行。当相关基建工程率先发展起来了，整体发展步伐亦必会相应随之加快起来。 由私宅到整体住宅，由基建工程到建造业职位，甚至北都的长远发展，政府皆有责任扮演稳定主导角色。未雨绸缪，提前部署，避免供应“断层” 摘自香港商业报，如有侵权，请联系删除 |
