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香港郑裕彤家族爆雷：香港楼市不倒神话破灭

2025-7-2 09:01| 发布者: 如风

摘要: 真是令人感慨啊，曾经和李嘉诚家族齐名、大名鼎鼎的郑裕彤家族，竟然也要爆雷了。从周大福金铺起家，到千亿商业帝国，如今却连几千万美元的利息都付不起。6月初，新世界发展发布公告，将延迟支付总计近8000万美元的 ...

真是令人感慨啊，曾经和李嘉诚家族齐名、大名鼎鼎的郑裕彤家族，竟然也要爆雷了。

从周大福金铺起家，到千亿商业帝国，如今却连几千万美元的利息都付不起。

6月初，新世界发展发布公告，将延迟支付总计近8000万美元的永续债利息。

财势雄厚的香港郑家，怎么会沦落到这个地步？

这或许将成为香港本土第一家爆雷的大型房企。要知道，在内地房企纷纷暴雷的这几年，香港房企一直以稳健保守闻名。这下子，香港楼市的不倒神话，倒下了第一块多米诺骨牌。

都说富不过三代，一代创业，二代守业，三代败业，本来这话是误读古人的以讹传讹，但到了郑裕彤家族这里，还真有点难说。

当年郑裕彤大胆抄底香港楼市，创立新世界发展并持续扩张，奠定了郑氏家族的地位。后来长子郑家纯接棒，在相当长的时间里，新世界也保持着稳健发展的势头。

但随着第三代郑志刚的崛起，公司的投资风格开始变得激进。

2008年，郑志刚创立K11品牌，香港第一家K11开业首年就赚钱，被吹捧为商业奇迹，但之后近十年一直是缓慢开店。

但在郑志刚2017年上位后，K11开始激进扩张，迅速在全国遍地开花，成为全球最大的艺术商业品牌之一。

每个K11项目动辄投资几十上百亿，回报周期却很长，多地开店耗费大量现金。

更糟糕的是，郑志刚错误地判断了形势，认为零售业会持续繁荣，学起了内地开发商，大肆举债开发商业地产。

有内部人士曾透露，内地所有K11商场的销售额加起来，可能还比不上一个华润万象城，就连香港那家曾创造奇迹的K11，去年也传出要被华润收购的消息。

除此之外，从2018年开始，新世界就在内地频频拿地。在楼市最高峰的时候，光是在广州、杭州、上海拿地花的钱，就至少高达数百亿。

甚至在2022年楼市风声鹤唳的时候，郑志刚还高调宣布了百亿拿地计划。

2024年，新世界发展交出了一份惨淡的成绩单，全年暴亏近200亿港元，是二十年来首次亏损。

与此同时，公司总债务将近1500亿港元，其中300多亿要在一年内还，但账上的现金根本不够，缺口超过100亿。

如果把永续债也算上，公司的真实负债率已经逼近90%。

永续债简单来说，就是一种没有到期日的债券，理论上可以永远不还本金，只需要定期付利息。但它有个致命的问题，如果到期不赎回，利率可能会大幅上涨。

更要命的是，延迟付息严重打击了市场对新世界的信心。

为了填补窟窿，新世界从去年开始就在甩卖资产。

包括深圳前海周大福金融大厦、香港荃湾愉景新城商场、启德体育园项目等等，一年下来卖了80多亿，但这些钱在巨额债务面前，还只是杯水车薪。

郑志刚的商业帝国梦，至此碎了一地。

2024年9月，郑志刚辞去新世界发展行政总裁职务，彻底退出家族产业管理层。

这位被寄予厚望的第三代，在公告里表示，要投放更多时间于公共服务，但说白了，就是为造成公司的烂摊子引咎辞职。

然而，新CEO马绍祥上任仅仅两个月，也以“处理个人事务”为由辞职。

最后，负责内地业务的黄少媚接任。

半年内换了三个CEO，管理层如此动荡，对任何企业都是致命打击，更别说正在债务泥潭里挣扎的新世界了。

最能反映新世界发展境况的，其实是银行态度的转变。

作为香港四大家族之一，新世界发展曾是各大银行的优质客户，几乎所有主要银行都愿意给它贷款。

但现在情况完全变了，多家香港本地券商下调了对它的抵押融资比率，内地银行也随之跟进，而最狠的是汇丰，直接将其从抵押融资名单中移除。

为了获得新的融资，新世界发展已经抵押了价值100多亿美元的20处房产，但在目前的市场环境下，即使有抵押物，银行放贷也变得极其谨慎。

其他地产巨头会不会成为下一个？香港楼市的不倒神话，是否已经走到尽头？

从金铺学徒，到缔造商业帝国，郑裕彤用了一生的时间。而从千亿市值到债务违约，他的后人只用了不到五年。

这个曾经叱咤香港商界的豪门家族，如今正站在命运的十字路口。

新世界发展，还能看到新世界吗？

来源：青松参考,如有侵权请联系删除

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