“不知道从什么时候开始，
在什么东西上面都有个日期，
秋刀鱼会过期，
肉罐头会过期，
连保鲜纸都会过期。
我开始怀疑，
在这个世界上，
还有什么东西是不会过期的？”
在香港楼市什么都降价的这段时间里，知名导演“墨镜王”也坐不住了。
昨天，王家卫名下大潭浪琴园一套1077呎（约100平米）的两房海景房，挂牌18个月无人接手后，突然直降400万港元，以1980万港元紧急放售。
更让人咋舌的是，这个价格几乎和1997年同户型成交价持平——相当于28年没涨过价。
一套香港海景豪宅，价格倒退回香港回归那年，听起来像剧本，却成了现实。
可如果你真以为他实惨那就错了！
真正拉开王家卫和普通明星差距的，既是电影奖杯，也是他的物业清单：
3套住宅只是冰山一角！他手里还握着14个写字楼、2个工厦、2个车位、1间商铺，总资产超过4.5亿港元。
这些物业就像他电影里的伏笔——平时不显山露水，一盘点才惊觉早已织成一张网。
这套浪琴园高层单位，在王家卫的资产版图里不算顶级。
除了王家卫， 浪琴园的名人业主还有针织大王”罗定邦的孙女罗可欣、乐坛天后级歌手甄妮、男高音莫华伦......
2021年，罗可欣以4180万港元买下浪琴园第4座中高层A室，连车位成交，单位实用面积1674平方呎。
2004年甄妮以公司名义，花了1630万港元购入浪琴园1座中层A室；2018年以3280万港元卖出，获利1650万港元。
2018年，莫华伦及其家族成员花了3280万港元买下浪琴园1座中层单位，单位面积1397平方呎，和甄妮同价。
浪琴园地处香港南区赤柱至大潭传统一线豪宅区，由新鸿基开发，共五座，外观呈波浪形。
这一带以开阔海景闻名。大潭道沿线豪宅密度不高，浪琴园五座临海而立，户户看海，即使低层，推窗也是一片蓝。
大潭道临海豪宅主要集中在萍湾泳滩美国会所一带。
以东的双号数门牌拥有真正临海的优势，当中只有浪琴园是唯一的分层豪宅，其余均为洋房，加上此地再无类似的新盘供应，更显稀缺。
中介透露，王家卫放售的是浪琴园1座高层B室，1077平方呎（约100平米）两房，属小区最小“入门款”。过去一直收租，月入3.9万港元。
从网上现有的放售楼盘可以看出，浪琴园一进门就是宽敞的客饭厅，中央挂有大型水晶灯：
当然，王家卫实际装修如何，咱就不得而知了。
这么好的房子，如今却要“骨折价”出手...不知王导心里会不会咯噔一下？
楼盘名叫南湾大厦，2143呎（近200平米）的低层大宅，去年连车位叫价6500万港元；
今年3月直接砍掉500万港元，6000万港元等人接手。
这个价，在浅水湾堪称“地板价”了。
要知道，目前市场上一套同大厦1112呎（约103平米）的中层单位，叫价就高达9800万港元！
卧室视野开阔，海景山景尽收眼底。
当然，相比浪琴园的全海景，这里可能多些楼影。
浅水湾，不用多说，是公认的豪宅地段。
浅水湾道多为低密度豪宅，以独立地段屋或洋房屋苑为主，也有数层高的分层式豪宅大厦。
不过。这些房子有级别，分为头、中、尾三段：
当中以近港岛北市区的头段物业最为矜贵；中段则靠近商娱区，价格较稳当；尾段位置稍逊色，所以呎价相对低。
南湾大厦恰恰位于浅水湾道88号，属于浅水湾道尾段。
这就是为什么，它在顶级地段里能降到如此“接地气”的价格。
王家卫名下至少持有3套住宅，但第三套的具体位置、面积及细节从未公开。
业内推测可能是自用或非活跃放盘物业，神秘感十足。
除住宅外，王家卫的物业帝国涵盖14个写字楼、2个工厦、2个车位及1间商铺，总市值超4.5亿港元。
这些资产分散于香港各区，以长线收租为主。
过去王家卫的7次物业买卖全部获利，累计赚1777.8万港元。
例如1996年以1180万港元购入跑马地乐活台，2010年以1563万港元售出，持货13年升值32.5%，堪称“地产界叶问”。
最近，明星降价卖房产频繁得很，这并非孤例：
· 周润发山顶阳光花园独立屋降价2500万至1.95亿港元。
· 张家辉中半山嘉慧园单位更从2亿高位“狠劈”3200万至1.35亿港元，几乎退回2017年购入价。
明星集体“割肉”的背后，可能是香港楼市面临转型的体现。
此刻的王家卫们，未必看空香港，只是在寻找新的焦点
摘自港房研究所
