近年来，香港房地产市场经历了多次波动，但随着政府全面撤销楼市辣招的政策实施，市场正逐渐回暖，吸引了大量内地买家的关注和投资。根据最新数据显示，今年上半年，普通话拼音买家的买卖登记数量激增，创下自1995年以来的新高，内地买家对香港楼市的热情不断升温，尤其钟情于五个特定地区。 
香港政府在今年2月底宣布全面撤辣，取消了对非本地买家的高达30%的印花税，这一政策无疑是推动内地买家入市的重要催化剂。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地买家选择在香港置业的原因多样，包括移民定居、投资机会及优质教育资源等。 根据中原地产及土地注册处的数据，今年首六个月，普通话拼音买家的买卖登记数量达到6,117宗，较去年同期的3,667宗激增近70%。涉及总金额705.4亿元，按年增长42%。这一现象表明，内地买家对香港房地产市场的信心正在恢复。
瑞银的最新调查显示，29%的内地消费者在印花税取消后表示有意在香港置业，这一比例较半年前上升了4个百分点。调查还发现，约18%的受访者计划在未来两年内购房，其中来自内地一线城市的受访者比例更高，达24%。这表明内地买家对香港房地产市场的关注度持续上升。 内地买家的购房预算普遍低于800万元人民币，其中一线城市的买家预算则超过900万元人民币。尽管内地的资本管制仍然是购房的主要障碍，但已有近50%的受访者与香港地产经纪人联系，显示出他们强烈的购房意愿。 
在众多地区中，内地买家最钟情的五个地区分别是湾仔、九龙城、沙田、中西区和油尖旺。这些地区不仅地理位置优越，而且配套设施完善，吸引了大量内地买家前来置业。 湾仔：作为香港的商业中心之一，湾仔拥有丰富的商业资源和生活设施，吸引了大量年轻买家和投资者。 九龙城：以其独特的文化氛围和丰富的美食而闻名，九龙城成为了许多内地买家的首选区域。 沙田：沙田以其良好的教育资源和居住环境，吸引了越来越多的家庭选择在此置业。 中西区：作为香港的传统文化中心，中西区以其独特的历史和文化吸引了大量买家，尤其是对教育资源有高需求的家庭。 油尖旺：这个区域以其繁华的商业活动和便利的交通而受到内地买家的青睐，是投资和居住的热门选择。
随着内地买家的持续关注，香港房地产市场的前景被普遍看好。瑞银分析师表示，内地买家的购房意愿加快将对香港住宅市场产生积极影响，特别是新房销售。预计2024年上半年新房销售将占交易额的50%以上。此外，移居香港的意向也支撑了对香港未来人口增长的乐观预期，预计将推动住宅租金的结构性上升趋势。 中信银行（国际）也预测明年香港楼价将上涨5%。随着香港大型银行的最优惠利率跟随美国减息而下调，住宅租金的持续上涨将为楼价提供支持。尽管市场需求回暖，但香港的房地产供应仍面临挑战。根据房屋局的最新数据，未来3至4年一手私人住宅的潜在供应量约为10.8万伙，较上季减少1,000伙。 
香港房地产市场在政策调整和内地买家热潮的双重推动下，正在逐步复苏。对于内地买家来说，香港不仅是一个投资机会，更是一个生活和教育的理想选择。在这一过程中，如何平衡供应与需求、维护市场稳定，将是各方需要共同面对的重要课题。 随着内地买家的持续涌入，香港的房地产市场将迎来新的机遇与挑战。未来，市场的动态变化将对香港楼市的走势产生深远影响。希望通过合理的政策引导和市场调节，能够实现香港房地产市场的健康发展。 文章来源于港澳荟，如有侵权请联系删除
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