最近，杭州望江新城的江明月朗园（K11住宅部分）有不少业主在社交媒体上发帖称：“房子即将交付。”

因绝版优质地段，该项目从拿地、开盘，一直到建设阶段都话题不断，特别是去年底，业主自发众筹升级外立面的消息，一度成为楼市谈资。

今年3月，江明月朗园业主众筹成功，赶在交付前如愿升级北外立面。如今，项目建设已进入尾声，外立面、公区基本呈现。据了解，业主最快10月就能收房。

江明月朗园是新世界城市艺术中心的住宅部分，共约930套住宅，于2022年5月27日和12月1日先后两次开盘，6.98万元/㎡的住宅限价，一度引发市场摇号热潮。两次开盘中签率仅约11%，有房家庭入围摇号均需拼社保。

2023年夏天，江明月朗园主体完工，进入外立面及内部精装修施工阶段。

当时有业主发现住宅建筑北侧部分立面为涂料，为了保证小区交付后的品质呈现，业主自发众筹升级外立面，打算赶在交付前把北侧外立面从涂料升级为铝板。

业主和开发商经过多轮沟通后，双方在去年底达成一致。

2023年12月，《新世界在华东》官方公众号发布致买受人的一封信，内容称北外立面升级与否由业主表决决定。

今年3月，江明月朗园众筹成功，业主筹集到超2000万元用于小区10栋住宅的北外立面升级。今年6月，江明月朗园10栋住宅的北侧外立面升级完毕，从涂料升级成铝板。

记者从开发商了解到，江明月朗园原计划12月交付。不过，有业主向记者透露称，已收到消息交付大概率会提前，最快今年10月交房。

除了住宅部分，新世界城市艺术中心的商业部分作为杭州新的城市地标建筑，牵动更多市民的心。

杭州新世界城市艺术中心的商业部分，包括k11购物艺术中心、瑰丽酒店、服务式公寓K11 ARTUS、甲级写字楼K11 ATELIER。

记者注意到，目前商业部分正在建设中。其中，由2014年普利兹克建筑奖得主、日本建筑设计师坂茂设计的K11 ARTUS（地上18层）以及裙楼mini mall（地上9层），建设进程最快，从外形能隐约看出其六和塔、八卦田的设计元素。

由德国建筑师奥雷·舍人设计瑰丽酒店（地上15层）、K11 ATELIER（地上18层）部分，建筑已经露出地面8层左右。

记者从开发商获悉，新世界城市艺术中心的商业部分，建筑预计明年年底竣工。

为啥要改造？一是因为该小区外立面已有多处破损。二是，与房价有关。

御道二区业委会主任曾向记者坦言：“房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”业主们寄希望于通过外立面改造升级来提升小区档次。

一年过去后，自筹资金却没了下文。记者从四季青街道钱运社区了解到，从2021年1月到7月，社区、开发商、物业、业主、业委会一起开了三四轮的协调会，最后只证明了一点：自筹资金改造外立面的难度太大了。

钱江晚报还曾报道过莱蒙水榭春天业主众筹改造完成单元楼的事。

当时，花了30多万元众筹款，改造了单元楼大厅、电梯厅等公共部位，大部分业主都觉得生活品质较之前有所提升。

当时，记者也询问了周边的一些中介，虽然改造完毕，但小区挂牌房源较之前并没有太多改变，“更多还是与房源本身的装修以及小区的整体行情挂钩。”杭州某房产门店的中介小张告诉记者。

无论是改造外立面，还是涉及小区内部的某个楼幢，大部分时候都是“点”的改善，二手房小区的房价涨跌涉及到方方面面，可能是学区，可能是户型设置，也可能是整体品质，甚至是小区业主本身。