要说近期什么最火热，除了奥运会，我想就是广州的天气了...

将近40度的天，没有空调，真的很难活。

然而享受过后，每个月的电费账单估计会让很多人心头一凉。

虽然官方多次发文强调要规范电费，不过效果如何真不好评...

为了解开这个疑惑，房产君特地顶着40度的高温，到广州几个大型城中村转了转。

看看房租以及电费会不会随着官方的管控，“冷静”下来！

“阴冷”城中村，浇灭租客的心

房产君第一站来到无数金融城打工人的落脚地——车陂村。

其实早在2017年，车陂村已经拆掉一小部分的村民楼了，2018年，车陂村旧改复建方案也获批了。

然而几年过去，车陂村还是老样子，复建房没动工，村民主要以出租房子为生。

至于村内环境，跟很多人想象的一样，同样没有很明显的变化，除了靠大路的房子能看到太阳，靠內巷基本全年处于阴暗的状态。

而且车陂村还没有对电鸡做任何的限制，在上下班高峰期，小小的巷子都能堵个水泄不通。

哪怕走路也要随时警惕从某个巷口蹦出来的电鸡，主打一个难以捉摸。

虽然车陂村租客非常多，不过房产君发现楼下大量的铺面处于关门状态，也有不少张贴着旺铺招租的字样。

我随机拨打了某位房东的电话，沟通后，房东反馈道：

现在靠里面的房子不好租，特别是年轻人，一看到这么里面，都不愿意来了，生意也不好做，一楼的老板上个月底搬走回老家了...

接下来房产君来到了天河最大城中村之一的石牌村。

跟车陂村稍显冷清不同，石牌村的租赁市场非常的兴旺。

一进石牌村，就能看到无数的房东/二房东在招租，下到年轻小伙，上至60+的爷爷奶奶，都在路边招揽客人。

房产君一路走来就被问了不下十次是否在找房子...

不得不说，哪怕地段强如石牌村，也到了要疯狂找租客的时候了。

确实除了地段比较优越外，其实石牌村并没有比车陂村好太多。

虽说共享单车不能进村，但电鸡依旧来去自如。

像房产君这种没见过大场面的，走在路上不是担心被空调水滴到，就是怕被旁边极速穿过的电鸡撞到，根本消停不下来...

既然现在房子不好租了，那么房租会降价吗？

虽然在交流中，很多房东都表示现在大环境影响，房租比以前都便宜。

但事实上，便宜的只是最低价，就像拼多多的商品，点开前最低价确实很低，然而点开后就完全不是一回事。

就以石牌村为例，便宜的大部分都是深巷里，全年晒不到太阳的房间，最低500元能租到单间，代价就是终日跟潮湿、昏暗以及鼠鼠作伴...

至于靠大路，采光比较好、面积比较大的单间最少都要在1000元以上，一房一厅1800元，它们是一点没便宜。

而且基本都是5楼以上的楼梯房，很难租到3、4楼的黄金楼层。

还有大家关心的水电费，这届房东也有新的玩法。

房产君咨询了天河3条城中村不下10位的房东，水电费的定价出奇的一致：

水费5元/吨，电费8.8毛/度！

特别是一手房东，基本都会按照这个标准收费，不会再收取别的费用。

然而天河城中村，只有少数的一手房东，大部分房源都是二手房东承包，他们就没那么好说话了。

例如车陂村的某房东就表示：水电费需要看中房子才协商如何定价，在此之前不透露。

言下之意，水电费在他那有一套新的计算方式。

至于怎么计算，石牌村的某房东非常“慷慨”地给出了答案：

你别说，这房东还怪贴心的，怕大家交不起1.5元/度的电费（0.88元电费+0.62元管理费），“只”涨了100的房租，就能用上0.88元/度的电费了...

如果不想被涨租，还有别的办法能在广州舒服地活下去吗？

其实方法还是不少的。

1、找一手房东租房，人情味更足

虽说城中村一手房东不多，不过用心找找还是有的，房产君咨询过的一手房东，水电费基本都是按标准收费，没有额外收费的情况。

跟其他二房东承包的房子不同，一手房东的房子基本都是自己管理的，卫生方面相对会更有保障，毕竟自己的家，会更用心的维护。

最重的是，现在环境越来越卷，很可能某些二房东会顶不住压力跑路，到时遭殃的还是我们租客，而一手房东真不用担心他们跑路...

2、考虑统租房，管理更规范

当然一手房东也是参差不齐的，想要摆脱不靠谱的房东，大家还可以尝试时下流行的统租模式。

例如此前白云区同和尝试的统租改造，计划在今年12月完工，还会纳入广州市保障性租赁住房系统。

同和统租改造公寓

房源以30-50平，一房一厅为主，配有电梯、家具，可以直接拎包入住。

至于租金，目前还没有明确定价，不过参考二房东改造的青年公寓，带电梯可拎包入住。

一房一厅租金在2000-2800元/月左右，已经能顶得上广州很多小区两房的租金了。

而统租公寓则是把一套大房，改造成2套小房出租，例如将一间90㎡、月租2000元的房子，改成两间45㎡的房子，再以1500元/间的价格出租。

对比二房东改造的青年公寓，这种统租房，虽然面积小了，但起码租金是打下来了。

3、搬家换去小区住

虽然很多城中村距离CBD很近，但收费标准、居住环境都是很多人无法接受的。

这样的情况下，可能最现实的做法就是找一个位置稍远，但各方面都标准的正经小区来住了。

标准的民用水电、舒服的小区环境，还有明确的法律法规保障，这些都是城中村租房比不上的。

最后，想问问有在城中村租房的朋友吗，居住体验如何，有遭遇直接/变相涨房租吗？