珠海发布新政后，楼市起飞了？？新政发布之后，不了解楼市的人，很容易会被表面的一些数据所“欺骗”！！！

客观层面来说，珠海楼市在新政后，成交量确实起到了一些积极的作用，但就我个人感觉来看，珠海楼市目前仍旧是处于以价换量的状态！！！

很多时候，我们所看到的朋友圈的火爆现象也好还是某些自媒体也罢，毕竟现在人人自媒体的时代，你们看到的那些，只是表象，买房不能流于表象！！！

现在几乎整个珠海新房市场，都在降价促销，各种名义、各种说法的都有！房子越不好卖，折扣力度就不会停！！！！

例如平沙某盘，位于珠海最边缘的板块，原本房价均价约1.2万/㎡，前几天打着工抵房的名义，硬生生将房价变成7字头，其实现在市面上的所谓工抵房，就是抵给建筑商的，反正统一对外的口径就是这种房子便宜，这样即便高位接盘的老业主，也没有什么办法！！！

现在珠海不少开发商也经常打着这样的“旗号”在卖房，毕竟，如果开发商光明正大的大降价，前面买的业主，很难会没有意见的！！那工抵房很大程度上，就变成了开发商解决以及规避业主闹事的方法之一。

以上二个楼盘，都是在湖心新城，高峰期的时候，前者房价曾经卖到22000元/平，后者也要18000元/平！！！关注我的老粉都知道，为什么新政后的湖心新城的房价最扛不住？一来没配套！二来没配套！！三来没配套！！！其实也不能说没有配套，只能说，规划了配套，落地不了！！！其次，主要现在随着珠海全市各大楼盘都在打“价格战”，假设15000元/平的单价，在当下市场而言，还有不少其他的选择！！！

加上现在的利率低以及首付15%，不少人已经趁着这个机会，冲进主城区了！！！

综上所述：

其一、不能否认的是，新政发布后，对于珠海楼市来说，是起到了积极信号的，你看珠海成交量以及放盘量就可以看出，随着新政的加持以及价格的让步，只要利好新政能够持续输出，我个人还是非常看好珠海楼市的未来的！！！

其二、站在开发商角度来看，当下以价换量是必需要走的了，毕竟这大环境都不好，加上全国性的救市，全国各地的楼市也是降的降、政策松的松，谁能绝对保证能看上珠海房子的准买家，不能看上其他城市的房子你们说是不是？？？

其三、站在卖家角度来看，如果你的房子本身条件较差，属于弱势资产，建议是果断点卖了吧，现在确实没必要端着，放低身段，该降价就降价，以卖房为第一目标，特别是珠海边缘板块的房子，如果不尽快置换，损失更大。

其四、地段资源往往占据了自身房产价值的7成以上，其次才是楼盘本身品质，这意味着，即使楼盘的品质再高，如果没有好的地段资源作为支撑，都不建议年轻人去买这种房子。

其五、现在几乎整个珠海市场都在降价，这个时候，我认为是不失为一个好的捡漏上车机会！！！

其六、当下，珠海楼市选择多了起来，对于准“业主”来说，现在看房千万不局限于一个板块或者一个楼盘，千万不要在一颗树上“吊死”，毕竟珠海楼市分化还是非常严重的！！！

未来随着需求升级的变化，再加上叠加保障房市场的冲击，未来珠海市场，大户型的上涨空间和升值潜力，阿甘生觉得大户型将会好于刚需小户型，但前提是，这种大户型必须具备一定的改善属性，例如地段好、学区好、品质好、户型好、绿化好等等！！！

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