人口太少 刚需不足 产业空心 房价虚高 …… 过去的十多年间 珠海在质疑和看衰的声音中 房价一路高歌猛进 2010年房价尚排全国第17位 如今已稳稳地站在了第11位 前进了6名之多 超过太多太多的一线城市和省会城市
今年7月 上海易居研究院发布数据 全国有10个城市新房价格涨幅超过了20% 其中珠海以31%摘得第一
这份排名与很多人的实际感受 略有差别 因此也引起一定的质疑 认为数据有夸大之嫌 然而就在不久前 知名权威媒体《新京报》的报道 也印证了珠海房价大幅上涨的现实
报道发布的 1-8月《全国百城房价报告》 显示全国百城房价上涨10.7% 其中涨幅最大的10个城市中 珠海以24%的涨幅排名第三
报道中写到 虽然全国多个城市价格涨幅扩大 但从“过热”城市数量看 其实在不断减少 报告将房价同比涨幅超过20%的城市 定义为“房价过热”城市 1-8月全国有5个城市房价位于“过热”区间 分别为江阴、成都、珠海、银川和苏州 不得不说，目前中国布局四大城市群以粤港澳大湾区、京津冀长三角和成渝城市群为主矩阵，珠海就是大湾区的重要城市之一
中国创立了珠海经济特区 40年后 珠海成为闻名遐迩的国际旅游城市 短短40年 珠海GDP暴涨1700多倍
珠海这座城市 不仅经济快速发展 珠海人口增速更是连续两年 在广东省排行第一 2019年末 珠海常住人口正式达202.37万人 人口增速达到7%
珠海在环境和气候上，也有着巨大的优势，是一个最像新加坡的城市 珠海阳光充足，处在快速崛起的粤港澳大湾区，绝对是一个适合休闲过冬，又具有很高的投资价值的城市
珠海非常早的时候就不欢迎“三来一补”项目，它限制低技术、高污染企业进入。其实当年珠海算是全国政策洼地，有税收优惠，资本趋之若鹜。但珠海就是全部都说不，全部都拒绝，目的就一个，就是环境要好
早在92年，珠海就规定不准采用燃煤锅炉。北京直到2012年才走到这一步，珠海提前了整整二十年。 在绿化方面，珠海早已走在全国前列，2018年全国人均公园绿地面积达14.1平方米，而珠海已达到了19.9平方米 作为一个海滨城市，珠海拥有604公里的海岸线，146个岛屿星罗棋布，被称为“百岛之城”，每年都有大量的游客来到外伶仃岛等海岛休闲度假
我们不要只看见珠海的“高”房价，我们也要学会看到珠海“高”房价背后的一些城市变化，教育、医疗、交通、公共服务、发展机遇等等一些城市自带“隐藏”价值。 各项综合信息显示，珠海宜居竞争力全国排名第一，空气质量全国排名第一，基础教育满意度全国第一，城市环境满意度排名全国第三，文化体育满意度排名第一社保就业满意度排名第二……
“全国文明城市”、“双拥模范城”、“国家生态园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家卫生城市”、“国家生态市”、“中国旅游休闲示范城市”、“国家森林城市”、“国际改善居住环境最佳范例奖”、“中国最宜居城市”“中国最具幸福感城市”…… 这一张张烫金的重量级排名，不仅是实力体现，更是底气所在。可以想见，未来珠海这样的光环还不止于此。 再者，作为经济特区的珠海，最近引进了不少世界五百强企业，还有顶级乐园的加入，另外教育、医疗等公共资源，也是一天比一天好。 不可否认的一点，受“房住不炒”的调控之后，珠海冷静了很多，但是据相关数据显示珠海购房动能指数依然跻身22。
基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动、人均GDP等指标，《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》综合发布购房动能最为强劲的100个城市。 从城市购房动能综合榜单看，一线及重点二线城市基本进入 TOP20。 根据城市购房动能榜单，前20名中有9城属于三大城市圈范畴，而三大城市圈的核心城市又分列榜单前三。
答案很明显：珠海楼市的购房需求依然有很大潜力。 不仅如此，珠海今年已经成立40周年，由小渔村的不太发达的路网，现已形成较完善的立体化交通网络。随着珠机城轨一期的通车，让珠海人算得上拥有自己的第一条“地下铁”，超级口岸“横琴新口岸”也正式通关，让珠澳合作越来越深入！ 不仅如此，深珠通道也再一次被提上日程，让深珠靠得更近，半小时生活圈，即将形成！这些优势势必吸引着外部置业购买力的进入，投资亦好，养老亦罢。 房地产作为中国经济的压舱石，总体来看，相关政策的调整变动与房地产涨落密切相关。 对刚需而言，这是一个机会。至少能在相对稳定的环境和条件下选房、看房，暂时不用担心受到市场和房价变化带来的“紧张感”。 接下来珠海大概率能找到很多高性价比的机会。
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