踏入暑期租赁旺季，香港住宅租赁市场转趋活跃。随着内地生租楼潮持续扩大，抢租潮已由私人私宅蔓延至公屋市场。大埔运头塘邨靓装单位呎租被搞高至39元租出，媲美同区私楼租金水平。

内地生预备来港升学租公屋，反遭业主临时涨价

市场消息透露，大埔区本月暂录逾40宗内地生租楼个案，当中大埔运头塘邨运临楼（2座）低层10室，实用面积445平方呎，现属3房间隔，屋内装修配套齐全。

业主原本叫价16,000元放租，获3名预备来港升读大学的内地生洽租，业主临场反价至17,500元租出，呎租39元，比同区不少私楼还高，例如邻近的半新楼天钻9座高层J室，实用面积617平方呎，成交租金22,500元，呎租36元。

上述公屋单位早于1998年于向房委会以约20.3万元（未补地价）购入，至2013年完成补地价，因此单位可用作收租。

代理指，运头塘邨虽然是公屋，但是有行隧道直达新达广场商场及港铁大埔墟站，故备受内地生青睐，宁愿以高价承租公屋单位。

君豪峰月租2.28万，租客为专才

市场消息透露，鲗鱼涌君豪峰高层P室，面积384方呎，2房间隔，原以每月2.45万放租，放租不足两周即以每月2.28万获承租，呎租59.4元。

据了解，租客为专才，而业主则于今年3月以660万购入单位，收楼后迅速租出，租金回报率逾4.15厘。

4内地生合租柏傲庄3房，预付一年租金

区内代理表示，大围名城3期盛世1座中层SD室，面积757方呎，3房连套房间隔，议价后以每月2.9万租出，呎租38.3元。新租客为4名内地男学生，预先缴付一年租金租入单位，而业主于2012年以约912万买入单位，租金回报率约3.8厘。

大埔白石角海日湾1期C2座低层A室，面积549方呎，2房间隔，放租时开价每月约1.9万，日前以每月1.8万租出，呎租32.8元。新租客为2名内地女学生，而业主则于2018年以786万买入单位，租金回报率约2.7厘。

西营盘艺里坊.2号低层E室，面积252方呎，1房间隔，原以每月1.9万放租，仅1日即吸引内地客洽租，最终以每月1.8万租出，呎租71.4元。业主于2020年以687万买入单位，租金回报率约3.14厘。

利嘉阁分行首席联席董事钟景安表示，荃湾全. 城汇7座高层D室，面积约524方呎，2房间隔，租客零议价以每月2.4万承租。

文章来源于星岛环球网，如有侵权请联系删除