近日，京东拍卖网上，上海长润房地产公司、上海江和房地产公司持有的上海长润江和房地产公司40%股权将被拍卖，起拍价约53.5亿元，7月8日开拍。原因是长润公司和江和公司破产清算。
长润江和房地产公司是上海普陀区“高尚领域”项目的开发商，李嘉诚旗下长实集团持该公司60%股份，负责操盘开发。
2006年，长实以底价22亿元获得“高尚领域”项目地块，建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等为一体，是长实进入上海的第一个大型综合体项目。
拿地后，长实有4年多未动工，市场传言四起，认定“捂盘大师”李嘉诚再次上演捂盘，坐等地价上升。
从网上查李嘉诚旗下长实集团、和记黄埔在内地开发的项目，在十多个城市都存在捂盘行为。
2020年9月，成都高新区财政金融局发函，称和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘行为，禁止高新区金融机构向和记黄埔成都公司提供融资、贷款，也禁止向和黄成都公司提供资产重组的帮助。看得出，成都是真生气了！
不过，这更多的仅是一个态度的表达，对李超人而言，没有任何伤害。
因为，在这2个月之前，长实将项目打包卖给了禹州集团，交易总额为10.12亿美元，按当时汇率约人民币71亿元。
地块是2004年买下的，21.35亿元，楼面价只有1030元/平方米。16年后出售时周边地块楼面价已达20700元/平方米，涨20倍。
16年间，长实龟速开发，共售出16503套房子，总销售额约180亿元。剩余6750套房子已是准现房，一次性出售71亿元，大约每套105万左右，还不到交易时市场地价的一半，禹州也是划算的。
据称，不算之前售出的房子，仅卖给禹州这一尾盘，长实就获得38.11亿港元的收益，相当于它2019年全集团核心利润的13%左右。
像这样的项目，李嘉诚旗下还有很多。在北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等地，长实集团及和记黄埔开发的具代表性的十多个楼盘，开发时间全都超过10年。
李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
他心里没说的后半句应该是，找好地段拿下地之后，就捂盘、捂盘、捂盘！
李嘉诚捂盘最长的项目是广州黄埔区的御湖名邸，1995年拿地，最后一批预售证是2020年拿到，从开始到清盘，接近30年时间。
实际上，国务院、国土资源部对开发商捂地、捂盘都有严格监管，打击很严厉。
李嘉诚之所以能捂盘，是因为他钻了监管的漏洞，不是不开发，而是龟速开发。动一点，停一停，再动再停……
一般来说，城市新兴地段，规划还未落地，第一个拿地的开发商虽然地价低，但房子建成后售价也低。而李嘉诚却经常第一个拿地，最后一个销售，土地升值后，要么开发赚取暴利，要么转手卖掉。
1994年，长实在广州黄沙拿下逸翠湾项目用地，楼面价才几百块钱。此时，广州地铁一号线还在规划之中。如果拿下就干，万一规划有变，项目就会遭受损失。所以，李嘉诚选择捂盘。
1999年6月，地铁一号线正式开通运营。李嘉诚还在捂，升值得不够大。又过了6年，2005年李嘉诚才开始开发，离拿地已过去了11年。2008年开盘时，价格高达12000元/㎡。这是长实在广州的第一个高端商住项目。
住宅做完之后，商业配套“西城都荟”进展缓慢，2012年底开业，2013年李嘉诚就转手卖掉。
正是从2013年开始，李嘉诚频繁地出售内地的地产项目，广州、北京、上海、南京、大连、成都……因此，2015年，瞭望智库发表文章《别让李嘉诚跑了》，举国哗然，声讨李超人。
舆论大潮下，2017年，李嘉诚在媒体面前为自己进行了辩护。
他回忆了自己的从商经历，尤其是几次冒险成功，他说他当时也是很恐慌，万一失败可能会跳楼。他说：“在这个过程中，风险和利益都是巨大的，也是均沾的，我不认为这有什么道德准则和商业原则的错误，它就是一桩生意而已，可能赚，也可能亏，而且是如履薄冰、如临深渊的高风险生意。任何过度的解读都是阴谋论，都是事后诸葛亮。”
很自然地，他过渡到改开之后，他为内地经济发展做出的贡献，他依然延续他的“商人论”，他说：“我选择与官方进行合作，官方在政治上同样获得了巨大的回报，这本质上依旧是一门生意，尤其是风险和利益同在且巨大的生意……在本质上，我们可以相互感恩，但是互不相欠，这就是生意。”
正是这次辩护之后，李超人“爱国企业家”的名号无人再提，风评转向。
回到本文开头提到的“高尚领域”项目，拿地长期未动被疑捂盘，长实在2011年7月召开了项目启动会，开始动工。磨磨叽叽直到2019年6月才开盘。
期间2013年李嘉诚开始甩卖内地物业时，这个项目也传出摆上了李嘉诚的货架。
2019年又传出，项目将以估值200亿元价格出售。年底又传出李嘉诚要接手另外40%股权，收回项目，而2020年传言又变成李嘉诚要售出项目60%股权。
2020年9月，针对项目各种出售传闻，长实集团回复称：“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。
现在看来，这次，李嘉诚真的没有出售项目60%的股权跑掉，而是拿地18年，以龟速开发将合作伙伴“熬”走了。
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