房地产市场从2021年开始调整，至今已经过去3年多，外部因素趋于稳定，政策已经见底，经过这几年的沉淀，楼市基本上大局已定了！

首先，主基调依然没有改变，2016年提出的房住不炒，现在依然强调房子是用来住的，不是用来炒的，即便这段时间不断出台利好政策，也不是鼓励你炒房，而是针对刚需和改善群体的利好政策。

国家从来没有鼓励要炒房，出台利好政策也不是为了让房价暴涨。否则以前楼市火热期的时候，只要放手不管，房价就会暴涨，为啥还要出台调控政策呢，就是防止房价过快上涨。

基调永远是房子是用来住的，不是用来炒的，国家大力推进保障房制度，商品房和保障房共存，再次表明了对楼市的定位。

其次，促使房价上涨的因素在发生变化，我们想一想，过去房价涨那么快是为什么？答案并不复杂。

经济发展快、居民收入提高、人口正增长、城市化加速，这些利好因素推动着房价上涨，然而现在看看这些因素，还能驱动房价上涨吗？

好像都在转变，任何行业和事物都有瓶颈期和饱和期，发展到一定程度就会回落。比如城市化接近尾声，进城买房的人少了，经济发展进入中低速，收入就没有以前增长那么快了。

3、住房数量远远大于需求，在楼市火热期，买房和囤房的人比较多，导致住房供应不足，刚需们还是要从开发商和炒房客手里买房。然而楼市下行之后，开发商降价促销，炒房客割肉抛售，市场上的房源突然就多了起来。

原本被视作香饽饽的房子就不香了，什么东西多了都不会值钱，什么时候二手房挂牌量少了，才说明消化的差不多了，才有可能反弹。

所以我说楼市大局基本上确定了，在未来几年都不会有太大的变化，大概率会像某个发达国家一样，房价一直处于阴跌状态，一些大城市核心地段的房价还会上涨，三四线城市能涨的是极少数，大概率就是这样了。

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