由于众所周知的原因，增城宅地供应减缓，导致这两年几乎没有什么新项目供应。

今天，房产君跟大家聊一下，今年增城唯二两个可能面世的新盘了！

最高160.6米 

 规划建设2栋住宅+1栋办公 

第一个，就是位于增城万达广场南侧，紧挨碧桂园中心的市政集团智能建造研发总部。

近日公布了最新规划批复，该项目由广州市政集团打造，2018年11月被广州市市政集团以8.65亿拿下的综合性商住用地。

项目总投资额20亿，将建160米总部大厦写字楼一栋，两栋超100米的高层住宅，以及商业裙楼连接总部大厦两层及两栋住宅。

该项目完成后，将建成集超高层写字楼、精品住宅、商业为一体的增城CBD城市综合体，丰富区域商务市场，促进城市建筑产业升级。

项目效果图

值得一提的是，该项目将与碧桂园中心（240米）组成荔湖最美天际线。

至于入市时间，房产君有收到项目方了解市场的沟通，透露过有可能今年入市。

至于具体面积段暂时没有透露，不过目前荔城和荔湖的市场，定价也还真的是个问题。

可以参考的上限是远洋风景一手约在1.8-1.9万/平，中海荔府约在2.3-2.5万/平。

增城城投首个住宅

13幢住宅+湖大大湾构研究院

最过，广州规自局也公布了增城城投首个住宅项目——南香雅居的批后公示。

该项目是2023年8月由增城投投以总价9.022亿元摘得，折合楼面价4507元/平米。

项目效果图

据相关资料，将建设约19万㎡府系山景奢居，配建约8万平方米科研办公用房及生活设施用房，其中项目北区将建13幢住宅，建筑高度均在100米左右。

南区将建设湖南大学粤港澳大湾区创新研究院，总投资12亿元，今年1月份已正式动工。

项目用地面积为33306平方米,项目规划建设总计容面积为80004平方米，通过设置科研试验场地、共享学习空间等，为科研人员提供丰富的学术资源和研发环境。

项目周边竞争可谓激烈，包括中建岭南悦府、广州悦峰、光大ONE+、珠实时光荟、花屿花城、公园名著、誉山国际等多盘在售。

目前该项目还没有消息明确是否在今年入市，不过由于周边卷上天的价格，虽然有楼面价优势，南得雅居即使入市也要面临一翻恶战。

至于价格，周边在售一手均价主要是1.2-1.3万/平之间，100万内大三房选择空间很大。

这两个项目，如果能今年入市，你更期待哪一个？欢迎评论！