网传这也是“528新政”后广州首套“不满2”的成交房源。作为第一个吃螃蟹的，关于房价、以及不满2产生的5.3%增值税由谁支付，我相信大把人都在盯着看。经过我的多方核实，品秀星樾的确于30日最新成交了一套建面约135平的高层5房户型。放盘价568万，小降8万后，最终以560万总价成交，折合单价4.15万/平。DDDD，品秀星樾在新政前能满2入市交易的，只有3/4层的小洋房，成交均价大约都在6万+/平。
至于高层洋房，原本最快要到今年9月才能入市，一取消限售，贝壳内网哗啦啦挂了一堆盘。而这，就是其中之一。如图所示，这套房子是在5月29日、即新政第二天放的盘。没错，成交周期仅仅2天，与当前广州二手房平均成交周期224天相比，直接缩短了99.11%……项目方面，品秀星樾位于科学城板块，地段和书包蛮能打，至少这年头，什么都不如买家愿意真金白银用脚投票来得真切。贝壳显示，今年以来，黄埔二手房成交单价能超过6万+/平的只有两套，全部来自品秀星樾的小洋房，足见小区的市场认可度。户型方面，建面约135平做5房，这在高层洋房里面使用率算可以的。不过，户型并不是快速出货的主要理由，毕竟小区15-18栋都有相似款。中介介绍，成交房源具体位置在15栋，楼栋总高33层，它在2X层。梯户比为2梯6户，其中135平有两户，一户西南，一户东南。而成交的这套，即是视野采光上乘的东南向单位，可一线直望创新公园。其二，放盘价同户型最低，5.3%增值税和1%个税房东全部自担。房东为什么要这么卷？ 嗯，截至31日中午，品秀星樾在贝壳内网一共挂牌有120套房源，包含24套小洋房（均为新政前放盘）和96套高层洋房。 这些高层洋房里面，新政前即放盘占坑的有29套，而余下67套全部都是新政后三天半的时间放出来的。 由此可见，高层房东想快速出手，竞争有多激烈。 于是，这位房东从一开始放盘，就准备“打价格战”。下表可见，新政后放出来这批高层洋房，挂牌单价在3.5-4.8万/平之间。 而135平，加上成交的这套一共9套，挂牌单价在4.2-4.6万/平。这里头的下限4.2万/平，正是成交房源。也正是因为挂这么低，买家也没好意思大砍，略略砍至4.15万/平了事。毕竟这背后，税费分配上，房东已经让了大大大大的利。中介透露，因“不满2”产生的5.3%增值税和1%个税，加起来560万*6.3%=35.28万税费，由房东自担；弱弱说句，一般情况下，占大头的增值税都会让买家承担的…
我从中介那边了解到，这套房子的房东是2020年高位进场的投资客，从买进到卖出，房子一直闲置、无人入住。当时买入的时候，发票价为609万，折合单价4.5万/平。因为是全款，没有贷款利息负担，因此“投资”成本为：总价609万+税费35.28万=644.28万，分摊到每平，大约是4.77万/平。从644.28万降至560万，从4.77万/平降至4.15万/平，四年降幅13%。至少，相比黄埔整个二手市场，它绝对已经算是扛跌了。我统计了下，今年在贝壳有成交留痕的黄埔二手房，成交均价为22310元/平，而2020年则是29636元/平，四年间房价普遍回撤24.73%。而且，不要忘了，这只是小区的高层洋房价格，人家的主打产品是小洋房。贝壳内网显示，目前小洋房挂牌总价650-1200万区间，而多数房东买入价都是600-700万之间。这些房子基本满2，并没有增值税负担，不出意外，小洋房大部分房东都是转手即赚。继“528新政”后，贝壳单日成交量连续两天破百，30日更是爬到130套，创下今年以来工作日最高峰。不管是品秀星樾，还是黄埔楼市，抑或是广州整个二手大盘，新政后其实都有在积极向好的趋势。你觉得呢？评论区聊聊。文章来源于广州房产，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。
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