近日深圳官宣降首付降利率的重磅新政，这政策还没落地几天呢，深圳的一大批买家就想着抄底了。

这不是我信口开河啊，是市场上真的已经开始大量出现类似的现象。

首先，根据爆料，5月28日，在新政出台不到半小时（深圳特区报于20：49发布），就有部分新盘客户半夜转账锁房。

图源：深圳楼市快讯

此外在新房方面，前海的招商一湾臻邸24小时不打烊，通宵卖房。

就连央视都出了报道说：

新政后，已经有客户连夜下单，有销售甚至一天要接待100批以上的客户看房。

央视之后，第一财经也在报道：

“昨晚，消息刚刚发布，就有两批客户连夜赶来定房，今天一早也有客户陆续过来签约。”

图源：第一财经

除了买家，开发商这边也开始喜报连连。

龙华的鸿荣源尚云，一天就卖了18套；

福田热盘中洲湾迎海收金1.8亿；

碧海的京地海樾府6套；

布吉的招商臻城爆单13套...

当然，市场成交突然之间获得这么大的进步，开发商当然不会放过机会。

这不，新房市场上的开发商这两天已经开始收回折扣了。

现在，中海、华润、保利、招商、星河、宏发、鸿荣源等开发商都要收回部分折扣或者宣布即将涨价。

图源：深房研究

二手房市场方面，有人趁利好卖房，也有业主借机返价的。

根据诸葛找房平台的数据统计：

在过去的24小时内，降价房源达到了433套，涨价房源172套。（仅供参考）

一个比较典型的涨价案例来自于香蜜湖的天御香山。

5月18日挂牌价还是3100万，到前两天，业主已经加价200万到3300万了！

其实你仔细观察这一轮涨价你会发现：

涨价的房源，主要集中在宝安、南山、福田、罗湖这几个区，这说明核心区域的业主确实信心更坚挺。

当然，他们敢涨价的另外一个原因是这些区域还在限购，而外围区域已经不限购。

所以你能看到，最近降价房源最多的区是龙岗区，多达120个。

不难看到，政策出来之后这两天，深圳房价的变化真的是非常之快。

很多业主和开发商开始利用政策红利快速成交，当然也有些业主在继续降价促销，其中还有不少性价比很高的项目。

不过我得提醒大家一句：

此刻虽然有不少项目依然在降价促销，但不是所有大降价的项目都值得入手，还是有不少硬伤项目需要避坑。

因为现在这个市场，不是所有深圳的房子未来都有机会保值增值的，有一些房子，现在买错了，可能以后20年都翻不了身。

关于新政的态度，我在前几天的文章中其实就已经提到过了，详细的内容大家可以翻看之前的文章。

当然这几天的讨论中，我看到提到最多的一个问题就是：

既然新增的房贷要降，那存量的房贷为什么不降？

也有很多身背存量房贷的业主提出诉求说要向上反馈调整存量房贷利率的问题。

其实我也很能理解这一批身背房贷业主的心情，毕竟现在首套房贷利率都降到3.5%了，自己的房贷可能还在4.5%。

都是买房还贷，为什么我就要多还这么多的钱？仔细想想确实有很多不公平的地方。

我个人的预测是接下来全国的存量今年下半年应该会有一次存量房贷的调整。

结合今年LPR也大概率会继续下调，明年存量房贷应该会有一次比较大的下降。

对于在深圳有房贷的朋友而言，接下来可以等待存量房贷降息的消息，当然如果等不来，其实也可以考虑现在卖房置换。

尤其是地段位置或者配套都不太行的房子，此刻是一个比较好的置换时机，行情转暖房子好卖、然后业主涨价的情况还不多比较好买。

因此，现阶段所有深圳的业主都要开始盘算一下手中深圳的房子到底有没有价值？没有价值的需要及时置换。

因为现阶段这个行情不置换，后面如果行情变差，你想置换房子很难卖；

后面如果行情变好，你想置换的时候房子涨价又会很难买。

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