通宵卖房、凌晨开单！“史诗级救市”后，深圳楼市……

2024-5-21 17:11| 发布者: 如风

摘要: 上周五（5月17日），国务院、央行、金融监管总局、住建部、自然资源部等同日表态，降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”助力楼市，这次行动也被市场冠以“史诗级救市”的利好。在政策出台的当天，地产股爆发 ...

上周五（5月17日），国务院、央行、金融监管总局、住建部、自然资源部等同日表态，降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”助力楼市，这次行动也被市场冠以“史诗级救市”的利好。

在政策出台的当天，地产股爆发涨停潮，随后的周末，购房者的激情也被点燃，楼市迎来了久违的热闹场景。

通宵卖房

新房销售忙疯了

“从周五晚上开始营销中心便启动了24小时不打烊的活动，这两天来看房的人太多了，凌晨1点多还有客户过来签单。”深圳龙华某项目的销售告诉记者，周五政策出台后项目紧急拿证开盘，楼盘也给出了全户型92折，部分特惠房源85折的优惠，因此周末吸引了较多的购房者来现场看房，“感觉市场一下子回到了六七年前的热闹盛况。”

5月19日，记者走访了深圳部分新盘项目，有多个项目销售表示，深圳全部的新房都可以执行15%首付的政策，具体操作方法是：先交付诚意金锁定房源，1个月内深圳出台降首付的政策便可以按新政策执行，未出台则可以全额退款。

降首付、降利率等消息使市场上的购房者开始跃跃欲试。“517”新政后的首个周末，福田、南山、龙华等多地的热门新盘都挤满了前来看房的购房者。

在龙华一新开项目，营销中心内外人满为患，不同房产中介平台的销售顾问等在门口迎接客户，洽谈区座无虚席，要计算价格的购房者需要排队等空位，而项目现场除了购房者和销售人员外，还有不少卖房的博主举着手机直播，通过网络线上揽客。

值得一提的是，据深圳房协数据显示，5月18日，位于深圳宝安中心区的住宅新盘——鸿荣源·胤璇开盘结果出炉，项目共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，开发商开盘销售额高达14.9亿元，去化率高达98%，几近“日光”！这也是“517”新政后的第一个接近日光的新盘。

除了鸿荣源·胤璇，记者注意到还有多家新盘连夜发出喜报：龙华鸿荣源尚云新政出台首个周末两天劲销46套；南山金众云山海新政出台首个周末劲销52套；宝安鸿荣源珈誉府2区新政首个周末48小时劲销48套；绿景白石洲新政首周劲销41套；光明满京华·金硕华府周末劲销37套；龙华宏发悦见和府新政首个周末劲销5.18亿元，客户上门量超过3000批……

热度回到六年前

二手看房量创新高

相对于新房肉眼可见的热闹，二手房的热度则来自一家家门店里咨询量的大幅提升。

记者了解到，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点！

据深圳中原研究中心数据显示，第20周周末（5月18-19日）成交较上个周末，二手成交上涨60%，新房成交上涨90%。

“低总价（300万以下）房源成交占比上升约2个百分点，刚需买家有入市意愿。总价在800万至1000万及1000万至1500万的房源成交占比分别提升2个百分点，高端购买力有抄底意愿。”某链家中介告诉记者，“517”新政后明显激发了部分购买力，其中刚需和豪宅的购买力有显著的提升。

记者在周末也接到了多个二手中介的电话询问是否有看房需求。尽管有不少消息传言部分买家在政策后选择撤盘和涨价，但中介人员向记者推荐的房源均是近期大幅降价的笋盘，部分房源相比2021年高峰期成交价的跌幅甚至达到50%以上，在询问是否有业主涨价时，对方向记者表示暂时还未出现大规模的反价，市场仍有不少低价房源可选。

事实上，除了“517”新政利好带动二手楼市热度外，深圳楼市近期一系列政策也在逐步促进需求的释放。

上周五，深圳市住房公积金管理中心发布可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务的消息，商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。此举能大幅提升二手房交易的效率并降低成本和风险。

4月19日，深圳试点开展楼市“以旧换新”活动。据乐有家5月20日发布消息，首宗“以旧换新”成功案例诞生：一名置换婚房的客户，于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动，意向换购绿景白石洲110平3房，随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平小户型。该笔“以旧换新”成功案例已经完成旧房过户，新房在进行后续流程中。

市场回归步伐加快

但格局短期不会扭转

尽管新房二手房都呈现一片上涨趋势，但在实地走访中，记者注意到并不是所有的新房项目和二手中介门店都有热闹的场景。

在非核心限购区的部分楼盘，周末下午营销中心只有工作人员在岗，零星有一两位购房者来看房。而现场销售表示项目并不是尾盘在售，目前仍有六成房源还处于待售状态，为了吸引购房者，该项目打出了最低备案价85折的折扣，另外首付额外减免10万，该优惠活动是片区内所有新房中力度最大的。

“片区新房多，市场竞争压力大，购房者现在可选项太多了，非核心区的项目自然不占优势。”有业内人士向记者表示，新政短期会带来一波热度，但深圳目前去库存的压力仍然较大，市场格局短期不会就此扭转。

5月17日，央行“四箭齐发”，为市场送来大礼包，分别是：下调个人住房公积金贷款利率；下调首套房、二套房最低首付比例；取消商业性个人住房贷款利率政策下限；提供3000亿元保障性住房再贷款，鼓励地方政府“以购代建”，以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，深圳积极落实下调个人公积金贷款利率0.25个百分点，并在5月18日立即执行，非常迅速地将利好因素发放给市场。而在上周末两天中，购房者也用行动来反馈政策给他们带来的信心，各大发展商的营销中心人头攒动，成交喜报此起彼落；二手房的带看量、签约量纷纷冲上年度高位，市场一下子热闹起来。国家给楼市托底的信号非常强烈，市场回归常态发展的步伐更快更稳了。

但中长期来看，楼市能否彻底扭转仍存在较大的不确定性。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年以来，市场表现不及预期，金三银四成色不足，无论是新房还是二手房，量价齐跌，业主以价换量，市场情绪跌至低谷，行业信心不强。预计本次对提升成交活跃度有明显效果，按照以往经验，中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。

“本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进房市加速改善。但中期来看，当下居民市场收入预期弱，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。”王小嫱说。

文章来源于南方都市报（nddaily）、N视频报道，如有侵权请联系删除

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