房地产，或迎来超级大利好！

2024-5-16 09:21| 发布者: 如风

摘要: 市场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是，类似的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实。随后，地产股在大盘下跌的情 ...

市场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是，类似的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实。

随后，地产股在大盘下跌的情况下，逆势上涨。

其实我看到这个方案的时候，也并未觉得陌生。因为之前听黄市长的发言，他就提到过这个建议，他讲话的大意是这样的——

地方政府本来就有配建保障房的要求，刚好市场也有存量的商品房不好去化，而这几年商品房的房价又下跌了不少。政府下场把未售出的存量商品房买过来作为保障房，一举两得。既解决房地产市场不好去化的问题，又解决了配建保障房的问题。

实际上，从目前的楼市现实来看，这个确实不失为一个好的方法。而且销售困难的存量房子一旦卖出去了，房地产很多问题就迎刃而解了。首先的房企的流动性危机就有望得到解决，房企的流动性危机解决后，“保交楼”恐怕就不成问题了。

现在也是时候要解决这个阻塞房地产的问题了。之前可能房价一直还处于相对高的位置，政府不好下场购买的。但经过这几年的下跌，很多城市的房价已经相对于高点下跌了30%甚至更大了，已经快要接近保障房的价格了。从这个角度来看，政府下场买房的障碍也不是太大了。

国内房地产市场经过这几年调整，很多事情都来到一个转折点的位置了。按照黄市长的预估，在楼市成交量跌到12亿平方米的时候，房地产市场会稳住，而这个数字也快要来到了。同时很多城市的房价也跌到让各方都比较难受的位置，在最高峰买的人估计首付已经跌完还倒欠银行的钱了，次高峰买的人也是把首付都跌完了。

而在今年3月22日的国常会关于房地产的提法也变了：

“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。”

这个定调其实是十分重要。要充分认识到房地产这个行业特征，产业链长，意味着牵涉的利益面很大。为何这几年的经济增长总感觉有点后劲不足，多少还是与房地产有关系吧。

有些东西我也不能讲的太直白，但我相信大家一点就懂。在当前阶段，房地产依然很重要，也是该要慢慢稳下来了。

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