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潘石屹在2018年接受吴晓波采访时说：中国人均住房面积已经超过了35平方米，三口之家平均可以拥有一套超过100平米的房子，（房子供给已经比较足了），房子不像十年前、二十年前那么缺了。

这时候房价涨还是不涨，主要取决于货币政策，如果货币宽松（超发严重），市场上钱多了，房价一定会涨，因为钱没地方去。（目前中国家庭，没有很好的投资方式，城市上层市民把70%的资产配置到了房地产上）

当然了，以后北上广深等一线城市，可能会发展成像东京、首尔那样的超级城市，还有有持续的人口净流入，那么这些城市的房价可能还会涨。

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万科创始人王石在接受新浪采访时说：从长远来看，未来5-10年，不是投资房地产的黄金期了，因为过去一段时间，跑马圈地，地价房价一块涨上去的粗放型发展方式，对中国经济健康是有害的，从2016年开始，抑制房地产泡沫发展的政策是连续的和坚韧的，尽管一些房地产商还抱着一些不切合实际的想法，（但房价高涨的时代肯定过去了），当然了，政策不是一刀切的，对于一线城市，房价还有一定的发展空间。但对老百姓来说，目前一段时间，不是投资房地产的好时期了。

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从2019年年末，特别是新冠疫情以来，房价的总体走势，其实契合了一些潘石屹、王石等房地产老板的看法，尽管我们对潘石屹个人的生活道德不做过多评价。

结合潘石屹、王石、许家印等房地产老板的观点以及房价实际表现来看，中国房地产将会在未来表现出以下三种生态。

房价整体高涨的时代结束了，我们的人均住房面积已经超过了日韩，和德国几乎一样，只比澳大利亚、美国等地广人稀的国家少，从供给水平上来说，已经达到了发达国家水平，以我们发展中国家的需求水准来看，供给已经相当饱和，涨价的刚性正在被大幅度消减；我们的住房难问题，主要是分配不合理以及商品房过多、保障房过少等原因造成的；北上广深超一线以及此后的杭州、武汉、南京等准一线城市，人口还会保持净流入态势，房价可能还会涨，且涨幅不小；货币政策对房价的影响依然很大，俗话说，中房美股欧日债，中国房市、美国股市以及欧日的债券市场，都是各自国民储蓄财富的主要方式，一旦货币政策非常宽松，超发严重，大量的钱还是会流入房地产，导致房价上涨。

来源：腾讯新闻客户端