钉子户横行的时代，早就结束了！

3月16日，盐田区人民政府公开征求关于《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见。

意见中显示：

被征收人为海涛花园城市更新单元内未签约的房屋所有权人。

这是什么意思？

简单理解就是：

海涛花园城市更新中那些没签约的房子，直接由政府介入进行行政干预征收。

所以你能看到这一次海涛花园最新的《补偿方案》，把未签约的房屋所有权人也纳入到了行政征收范围。

而在过往，没有签约的居民以及他们的房子，是不在行政征收范围的。

这些人往往都是旧改开发商最难搞定的对象， 也就是大家俗称的“钉子户”。

如今，这一批人在未签约的情况下被纳入行政征收范围，意味着政府是对其进行行政强制征收。

之所以最后采取行政征收的方式，不是没有原因的。

海涛花园，是深圳最早被列入城市更新单元，也是深圳最难拆的“废宅”之一。

海涛花园位于盐田区海山街道海涛路，建设于上世纪80年代，楼龄接近40年。

（小区现状）

2010年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划。

但到了2020年4月，海涛花园总计1260户，只完成签约1174户，签约率93.17%，签约进度缓慢。

历经10年，还是没改成，这是部分深圳旧改项目存在的现实情况。

直到2021年3月1日，深圳正式实施了《深圳经济特区城市更新条例》，事情有了转机。

该条例规定：

签约面积和签约人数达到95%之后，剩余的百分之五可以采取征收的方式推动城市更新项目的进程。

这个条例的出台确立了政府进行行政征收的合法性。

也就是旧改项目达到双95%的标准之后，如果剩下的未签约业主依然不肯签约，旧改开发商可以先去政府那里申请和不签约业主调解；

调解不成功，政府可以按照相关条例对未签约的房屋进行行政征收。

于是在今年海涛花园达到双95%的要求之后，盐田马上执行了行政征收。

经过这么一轮折腾，最后的结果就是——

旧改老大难全部都能得以推进，钉子户也能拿到赔偿，对于双方而言，算是相对圆满的结局了。

深圳最近开始推进的行政征收项目，还不只有盐田这一个。

3月1日，南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案正式对外征求意见。

特别有意思的是，这个小区的补偿比例为1:1.33，启动行政征收后的补偿方案比开发商的方案更低。

钉子户们之前有钱不收、现在只能眼睁睁地看着钱越等越少。

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