自从住建部进一步表态，房地产调控自主权下放给各地，深圳楼市放松调控的风，越吹越大。
根据最新小作文，深圳楼市二手房不限购，增值税5改2。
我们无法预知政策什么时候出台，以及力度有多大，但是很肯定的一点是，该来的总会来，包括降准降息、减少税费、放松限购等，这些都是当前市场翘首以盼的积极政策。
在新的利好政策落地之前，深圳市场上也传来了一些积极的信号。
现在，深圳楼市的购房人群，一部分专注于刚需上车，另一部分专注于置换升级，两个群体都是市场成交的主力。
特别是置换群体，最近的咨询中，这类购房人群占比很高，还有个别资金实力雄厚的，已经在深圳有房，依然紧盯市场，计划继续买入。
前几天就有位付费读者，一开始就主动问我们，现在深圳楼市有没有低首付的好房子。
低首付买房，对于收入不稳定的人来讲，那是毒药，但对于现金流强的人来讲，那就是财富增长的工具。
毕竟在深圳楼市，便宜的房子什么时候都有，而相对便宜的好房子，只会出现在特殊时期。
在房产投资上，很多东西都是反人性的。
看过一部央视出品的纪录片《人生第一次》，有一集讲述了几位主人公努力在大城市买房的经历。
评论区有网友不解：为什么要买房？为什么有房了还要继续买房？
就我身边的朋友而言，赚到了钱如果不买房，你也不知道该干嘛，长期持有现金是不可能的，那样只会让购买力越来越低。
退一步看，能够在打拼的城市拥有属于自己的房子，是大多数人追求幸福的动力。
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从信心层面上来说，很多人对深圳楼市的未来，还是没有什么信心。
不过值得注意的是，市场的舆论风向，正在明目张胆的发生变化。
3月18日，深圳特区报刊登了一篇文章，标题非常简单粗暴：
“看空者必将屡屡落空，看好者必将再次获益。”
作为深圳最权威的新闻媒体，引用这么直白的话，十分罕见。
虽然这里讲的是经济形势，但大家都知道，房地产市场和经济市场的关系有多密切。
就像香帅说的：中国GDP增长和房地产行业之间的关系，有点像老子和不受待见的儿子，又有点像相处了几十年，闹离婚的夫妻，牵扯太多，想要了断，却被迫没完没了地藕断丝连。
也就是说，除非操盘手重新找到一样可以承载天量货币的锚，否则房地产就还是“亲儿子”，只是房地产没有过去那么辉煌了，取而代之的是，市场严重分化的时代。
怎么买？买哪里？以及哪些房子需要尽快优化？对个体自身的判断要求越来越高，一步走错，步步错，每一个择决背后都是一个家庭或几代人的奋斗结果，马虎不得。
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据报道，最近一年，全国房价下跌了23%，有些城市的实际跌幅更大。
此时此刻最担心房价持续下跌的，不是有房子的人，而是银行与各地政府。
而最希望深圳房价跌的，通常都是没有房子的人，他们无法想象如果房价持续下跌，抗风险能力弱的他们将会面临什么。
房价上涨与经济发展是相辅相成的，经济发展得好，人们的购买力上升会直接导致房价继续上涨。房价上涨后，房地产承载的信用货币体量就更大，这些信用货币可以用于城市建设与发展经济。这些年城市面貌有质的飞跃和房价上涨息息相关。
每个人都在享受房价上涨所带来的红利，没房子的人也一样可以享受城市发展所带来的优质配套，例如高铁、地铁、公园、图书馆、医疗、学校等等优质配套，都是房价上涨带来的红利。只不过有房子的人，会额外享受资产上涨所带来的红利。
深圳作为平均年龄只有32.5岁，经济韧性强的一线城市，出了名的人多、商品房少，3月8号这天，深圳地铁客流量再次创新高，达到了1025.9万人次。从逻辑上来讲，这么有活力的城市，房价彻底完犊子不现实。
所以这个节点，不要盲目看空深圳楼市，同时也要避免因为成交量上涨而草率做抉择。每年的三四月份，因为孩子上学的因素，都会释放一波成交，加上春节前后还有利好政策的支持，很多买房人和卖房人都憋坏了。
任何时候，在买房这件事上，做好规划，科学选筹，才有可能买到更具成长潜力的好房子。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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