今年2月20日，央行宣布降息，5年期以上LPR降至3.95%，目前珠海各大银行首套房利率普遍为3.35%，二套房利率为4.15%，无论是买新房还是二手房，都迎来巨大利好。

随着珠海众多新房逐渐进入交付期，有很大一批新房源也涌入二手市场，今天就来盘点一下珠海二手房的存量和成交数据，来看看哪个区域成交得最好~

超45000套二手房挂牌

珠海二手市场内卷加剧

根据链家二手房平台数据，珠海目前挂牌二手房共有46541套，对比2023年中旬的数据，足足增加有接近15000套。

而在成交端，该平台统计的珠海历史成交二手房共有15933套，总量相当于近期不到一年新增挂牌二手房的数量。

由此可见，珠海二手房的库存在近期出现激增，而且还保持每月增加近千套的趋势，内卷正在不断加剧。

这就造就了珠海二手房已经成为买家市场，大量房源挂牌，给购房者十分充分的选择空间。

购房者大可以精挑细选，从海量房源里，选择更适合自己需要、价格更笋的房子，不用担心出手晚了无房可买、价格会上涨的情况发生。

接下来我们将从不同区域挂牌及成交二手房的数据，来看看珠海二手房市场的具体情况。

成交占比达到60%

香洲主城区依然是香饽饽

首先来看大区域，全市各区香洲区挂牌二手房达到24543套，占比超过所有挂牌二手房数量的53%，金湾区、斗门区也各有不小的比重。

从成交套数来看，香洲区历史成交二手房达到9513套，占所有成交的60%。

由此可见，香洲区依然是珠海二手房交易最活跃、房源流动性最大的区域，依然是很多购房者购买二手房的首选区域。

从香洲区下辖的各个片区来看，新香洲、吉大、前山、拱北等区域都有大量二手房源挂牌，成交清货的情况也比较顺利。

在以上这些区域买房，转手的时候，只要价格合理，是不用担心会砸手里的。

二手房也越来越“新”

低总价房源更容易出手

从新旧、户型、价格的角度去整理数据，也能看出珠海二手房成交的一些趋势。

平台没有根据楼龄划分房源的选项，但是我们可以依据是电梯房还是楼梯房，去判断挂牌房源的大致楼龄。

在全市所有挂牌二手房中，有32683套为电梯房，占比达到80%；只有6474套房源为楼梯房，这个比重比预想中的情况要少好多。

而在所有已经成交的二手房中，有11195套为电梯房，3055套为楼梯房。

由此可见，一提到二手房就联想到老破小的观念，已经不符合珠海现在的市场情况了。

如今珠海市面上的二手房，大多以次新的电梯房为主，还有很多卖家是近几年购买珠海新盘用于投资。很多二手房与纯新房几乎没有区别，基本是以十成新在出售。

从户型来看，无论是挂牌还是成交，都是三房户型最多，占比均接近50%，这也符合大多家庭对商品房的需要。

从价格来看，无论是挂牌还是成交，总价200万以内的房源还是都是占主要部分，在成交占的比重中更是达到了62%。

而大于500万的二手房，仅占比所有成交的4%，这也印证了总价较低的房源，流通性更好、更易出手的普遍规律。

通过以上数据，可以分析出珠海二手房市场的大致规律，无论对于卖家还是买家，都具有一定的参考价值。

而其中依然还有很多信息值得挖掘，如果你有想了解的二手房内容，欢迎在评论区留言~

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