又创新高！2023年杭州总价千万豪宅卖出超4500套

2023-12-31 08:28| 发布者: 如风

摘要: 有钱人喜欢杭州，喜欢买杭州的豪宅。过去几年，这样的趋势越来越明显。年底的红盘潮中，滨月云府、望阙轩都是总价千万级的住宅，但仍然抵挡不住有钱人的购买热情，2个项目300多套房子共吸引八千组多家庭报名。2023年 ...

有钱人喜欢杭州，喜欢买杭州的豪宅。过去几年，这样的趋势越来越明显。

年底的红盘潮中，滨月云府、望阙轩都是总价千万级的住宅，但仍然抵挡不住有钱人的购买热情，2个项目300多套房子共吸引八千组多家庭报名。

2023年，在全国房地产市场整体下行的环境下，杭州豪宅市场再度走俏。数据显示，2023年总价千万以上住宅成交4504套，达近五年最高。

千万豪宅全年成交4504套

钱江新城二期占了四成

通过成交分布可以看到，总价千万以上住宅成交分布非常集中，多在杭州中心地段。

这些住宅主要分布在：钱江新城二期、申花、钱江世纪城、奥体、江河汇、文晖等板块。其中，钱二总价千万以上住宅成交1851套，占比全年成交量四成以上。

总价千万住宅销量高，源于这些板块供应量大，比如钱江新城二期，2023年开盘的住宅楼盘就有7个之多，入市房源量达到2200套，户型面积大都在170㎡以上，均价6.6万/㎡左右，套均总价多在千万以上。

还有申花、钱江世纪城板块，这两年总价千万以上住宅规划占比较大，如申花的馥香园、珹上润府，均价5万多，主力户型都在200㎡以上；钱江世纪城的月赋杭承府、潮展云起，户型直奔200㎡，总价门槛也一跃至千万。

因千万级住宅成交量大，过去一年的住宅销售额也领先其他区域。

钱江新城二期板块，2023年全年住宅销售额达到315.2亿元（含总价千万以下住宅销售额），排名全市区域销售额首位，其中千万豪宅的成交额占比达到84%。

排名第二位的申花，住宅全年卖了203.3亿，其中千万豪宅就贡献了近四成。

千万住宅潜在供应或放缓

明年上半年豪宅供应量不大

千万豪宅供应和城市发展紧密相连。

过去，提起杭州的豪宅，人们往往会想到武林、南星桥这些老牌豪宅区。不过，随着这些区域宅地开发进入尾声，以及城市骨架拉伸，豪宅选择范围变得越来越广。

近年来，城市发展呈现多中心布局，钱江两岸空白区域逐渐成为豪宅开发重仓区域，典型的就是钱江新城二期、钱江世纪城板块等，住宅开发从起步阶段就定位较高，户型、价格都处于杭州第一梯队。

2021年以来，这些板块千万豪宅供应量尤为集中，像钱江新城二期板块，开发仅两年多时间，已经有13个住宅项目入市，住宅房源量达到5300余套，体量甚至超过“亚运村三兄弟”。

钱江新城二期近两年开发项目分布

有业内人士认为，这些板块前期发展速度快，后期潜在住宅供应预计会有所放缓。

接下去，钱江世纪城后期住宅开发将集中在钱塘湾总部基地；申花板块住宅供应基本进入尾声，未来供应量不大；钱江新城二期核心区宅地也不多了，待出让的规划宅地多集中在板块东侧。

短期看，至少到2024年二季度，中心区域千万豪宅项目选择不少，但房源数量不多，摇号难度或进一步增加。

目前，市场上待售的总价千万级项目有：新城文晖项目、湖墅的霞映锦绣里、颂映传麒府、申花的招商庆隆项目、东新的棠前嘉悦府、三塘的棠前文栖府、建发世纪城项目、金茂丁桥低密项目等。

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