也难以提振楼价
澳门统计暨普查局公布的资料显示，今年7至9月整体住宅楼价指数较上期（6至8月）跌2.1%至243，创2017年3至5月以来的新低，累计从高位回落10%。有地产业者表示，9月底卖地流标后，楼价跌势加快，尤其大单位呎价跌幅较大。即使政府短期为楼市“减辣”，也难提振楼价，最多只是成交增加。统计局资料显示，今年7至9月整体住宅楼价指数为243，较上期跌2.1%，澳门半岛（240.6）和路氹区（252.6）分别跌2%及2.3%至240.6、252.6。期内现货住宅指数较上期跌2.3%至259.9，澳门半岛和路氹区的分别跌2.2%及2.4%至249.1、302.9。按楼龄划分，5年或以下、20年以上的住宅楼价指数分别跌3.4%及2.7%。楼花指数微升0.8%至299.7。
卖地流标跌势加剧
实用面积在50平方米以下的住宅楼价指数跌3.3%，50至74.9平方米的跌2.1%。按高低层楼宇划分，7层或以下的楼价指数跌4%，7层以上的跌2.1%。与去年同期比较，最新一期的整体住宅楼价指数按年跌3%，当中澳门半岛与路氹区的指数跌幅分别为3.6%及0.2%。按季度统计，今年第三季整体住宅楼价指数较第二季跌3.5%，当中现货住宅指数下跌3.7%，楼花指数升2%。地产业者表示，9月底拍卖成绩不理想，市场悲观情绪增加，楼价跌势加快。因卖地一幅流标、一幅以低价成交，即3至5年后新楼呎价约8,000元起跳，与现时低楼龄的二手楼呎价相若，意味着3年内楼价难升。尤其面积较大的单位跌幅更大，个别超过2,000呎的住宅单位，成交呎价接连跌穿5,000元、4,000元，倘情况持续，并不健康。
建议速调按揭指引
政府官员透露短期内公布楼市措施，这对于不想买横琴新街坊项目、经屋的用家，或会重新关注私楼市场，但相信在高息环境、银行定存利率高的环境下，短期内不会有大量资金重投楼市，楼价难有上升空间，最多只是改善市场情绪、提振成交量。现时市场需求不振，倘政府突然全面“撤辣”，业主同时出货，争相套现，或令供求进一步失衡，故有序“减辣”未尝不是好事。过去十多年推出的楼市调控措施，多为立法形式的税务措施，任何修改均需经过立法会讨论及通过，“减辣”需要一定时间，只有按揭指引可迅速调整。目前本澳的信贷资料库平台已实施，为银行提供审核贷款申请人借贷现况的途径，有效控制金融借贷风险，因此希望按揭指引可进一步放宽。
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