昨日，广州在一线城市中率先官宣“认房不认贷”。广州多家银行表示，将按照最新政策执行。昨日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。 记者对比发现，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。据记者测算，新政的实施，无房有贷情况下购买普通住宅，套均首付可减约30万元，300万元房贷月供可省超千元。
什么是“认房不认贷”？
算一算：400万一手房套均首付可减至少约30万元
以今年1~7月广州一手房套均总价大约410万元、二手房套均总价大约320万元计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30万元至40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少越多。 月供方面，按照贷款300万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月则可以节省月供超千元。
市场反应：开发商加大推新力度迎“金九” 据了解，近两个月以来，在楼市整体下行及等待利好落地的观望氛围影响下，广州楼市成交量连续走低。克而瑞数据显示，广州7月新房网签仅4600多套，8月截止到29日更是只有3100多套，均处于近十年历史同期的低位。因此，伴随着“认房不认贷”政策落地，记者走访多个项目了解到，市场整体信心有所提振。 “刚刚过去的这个周末，我们已经开始对接相关的政策落地了。”在白云区某热销大盘，一位开发商人士告诉记者，由于该楼盘定位刚改及改善，是“认房不认贷”重点惠及的人群，预计对于项目销售将有一定的带动作用。 “目前，楼市的需求只是相比以前减少了，但并不是消失了。”一位开发商人士如此看待当前的市场。在他看来，真实的置业需求始终要入市，而经过今年小阳春之后近半年的累积，在先后落地的利好政策刺激下，目前业内对于“金九”的行情较为乐观。“跟去年同期比可能有一定压力，但跟原本的预期比应该信心有所提升。”上述业内人士透露，已经有天河区热销大盘提高了9月份的销售目标，提升幅度在10%左右。 从供应来看，据中地行统计，近两周住宅供应连续突破两千套，新货呈现井喷态势，或迎来年内的推货小高潮。 在营销策略上，整体市场仍以促销走量为主。“广州的项目大多比较务实，近期有不少位于主城区的红盘都开放了渠道，全民营销的力度也有所加强。”一位从事一手代理的业内人士表示，尤其是位于增城、花都等外围区域的楼盘，促销力度进一步加大。 “广州在一线城市之中率先落实首套房贷款‘认房不认贷’，对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场‘及时雨’。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，认房不认贷新政落地对于当前市场的意义在于一定程度上改变了购房者的观望气氛，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。 李宇嘉则指出，该政策所释放的是在市场过热阶段被无意间压制的合理住房需求，这部分需求规模占比并不高。“买房除了首付，还有月供，这背后是对房价和个人收入的预期。”李宇嘉总结道，长期来看需要房贷利率的降低、稳定居民的就业、开发商的促销、空间配套的完善、公共服务设施的优化等多个方面的措施配合来对市场需求端进行修复。 文章来源于广州日报，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。 |
