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“便宜到爆”？李嘉诚打折抛售房产，为什么？

2023-8-6 18:12| 发布者: 如风

摘要: 近日李嘉诚7折抛售房子的新闻宛如香港楼市里的一颗“深水炸弹”震动余波甚至传导到深圳河对岸李嘉诚降价抛售房产价格回到7年前水平据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘“亲海駅Ⅱ”项目公布首 ...

近日

李嘉诚7折抛售房子的新闻

宛如香港楼市里的一颗“深水炸弹”

震动余波甚至传导到深圳河对岸

李嘉诚降价抛售房产

价格回到7年前水平

据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘“亲海駅Ⅱ”项目公布首张价格单，共132户，每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方英尺（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实英尺价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成。

亲海駅Ⅱ首批132户，实用面积210至718平方英尺，包括开放式至三房户型，其中，开放式22套、一房43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1375.7万港元，每平方英尺由16394元至20008港元。以定价计整批市值为9.25亿港元。

当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价为290万至1114.3万港元，折实英尺价由13443元至16407港元。

长实执行董事赵国雄形容，亲海駅Ⅱ首批单位为“便宜到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

为何折价售楼？

据财联社，亲海駅Ⅱ地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的均价为亲海駅Ⅱ首批出售单位均价的97%-136%。

为何长江实业集团要折价售楼？

中原地产的中介告诉财联社记者，始终油塘是工业区转型住宅区，亲海駅Ⅱ旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

房地产行业工作的郑先生告诉记者，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实英尺价由11042至13972港元，最低英尺价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

如何看待当下香港房地产状况？长江实业主席李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

香港特区政府拟推出“地花”模式

此外，近日香港特区政府拟创新推出“地花”模式，引发市场广泛关注。

据香港文汇报7月31日报道，香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来会在区内收回大量私人农地和棕地作发展。

香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。

所谓“地花”模式，是指将已经确定土地用途、但还未完成土地平整的用地提前招标，让投资者提早入场，缩短土地开发周期，提高土地使用效率。

据悉，香港特区政府之所以要推出“地花”模式，与加快推进新片区的发展进度有关。如香港北部都会区，目前是香港重点发展片区之一，但整体面积较大，若按照过往的开发模式，将大为延后片区发展的时间。

《每日经济新闻》记者从香港特区政府发展局官网了解到，目前香港特区政府正在审议《2022年发展（城市规划、土地及工程）（杂项修订）条例草案》，其中提到，“从9月1日起，香港届时可拆墙松绑精简城规、收回土地条例，缩短生地变熟地的时间。”

此前，香港楼市曾多次创新，此次的“地花”模式会产生什么成效？还有待观察。

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摘自南方日报，如有侵权，请联系删除