最近，杭州新房市场又发生微妙变化。

在勾庄、艮北、运河新城、文晖等多个热门板块的新房选房现场，小户型率先被选完，大户型留到了最后，没人选、转线下销售。

这与过去两年，新房摇号“首选大户型”的市场行情，形成强烈反差。

曾经备受青睐的大户型，开始不吃香了？

上周，勾庄翠宸里加推了三幢72套169㎡大户型房源，销售遇冷。

报名人数仅80组，中签率高达90%，当天线上选房没有选完，还剩下了10余套房源。

无独有偶，艮北板块的紫映云来府、望斓翠印府，6、7月份轮番加推，中签率在49%-76%之间，起步户型皆为139㎡，最大户型紫映云来府是188㎡，望斓翠印府是168㎡。

从近两次选房来看，去化最快的都是139㎡户型；两盘累计三次开盘，线上选房都没有选完，转线下销售。望斓翠印府甚至在开盘现场，给出了免费送邮轮券游日本的福利。

小户型先选完，大户型被剩下的现象，近期也存在于热门红盘中。

像中签率低至13.61%的文晖红盘馥源庭，565套房源历时11个小时才选完，选得最快的是装修被诟病、可总价门槛低的110㎡三房户型。

首开中签率低至10.59%的滨运锦上湾，最先被选的是单价3万+、109-149㎡的高层房源，而喊至525号，才最后被选完的是一套237㎡洋房。

此前，杭州新房摇号市场，大家都是首选大户型。

在开发商眼里，做大户型既可以提高项目周转速度，也可以提升车位销售率。而在购房者眼里，买大户型自住能住得更舒服，甚至在市场行情好的时期，很多只有小户型预算的人，会“咬一咬牙”直接上大户型。

那么，为什么现在大户型反而不吃香了？

“我的预算只够买110㎡小户型，不想给自己太大的压力。”一位参与了馥源庭摇号的购房者这样告诉记者。

“139㎡四房、168㎡四房，格局都一样的，无非是室内空间大了点，从功能性上讲，差别不大。”一位刚卖掉首套房、准备置换的购房者如是评价道。

其实，从“狂热追求大户型”到现在“优先选择小户型”，归根到底还是因为：市场回归理性了。

一方面，经济大环境不好，大家都在消费降级。房地产市场正处下行期，购房者买房会更加谨慎，不愿意再去超前消费，用一些高杠杆去承接高总价大户型，更注重量力而行。

另一方面，也不是什么板块都适合做大户型的。尤其是一些总价300万级，总价400-500万级的刚需、首改板块，清一色的大户型，压根不符合市场行情。

值得一提的是，在翠宸里169㎡大户型销售遇冷后，勾庄的开发商开始有所行动了。

位于海棠三子南侧，滨江6月9日新拿地项目——听翠轩，起步户型回归至96㎡，最大户型139㎡。

后续，会否有更多开发商主动回归小户型市场，潮新闻记者将持续关注。

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