为服务业小微企业、个体工商户免租的出租人如何享受“免租减税”相关优惠政策？市税务局相关负责人对此进行解答。纳税人如有疑问，可拨打12366热线咨询。

    问：哪些纳税人可以享受此次“房土两税”减征政策？

    答：为从事服务业的小微企业、个体工商户(不分行业)免除2020年1个月以上（含1个月）租金的出租人（不含自然人），可以享受此次“房土两税”减征政策。其中，“服务业”和“小微企业”界定标准如下——

    服务业界定标准为，从事服务业的小微企业，提供应税服务取得的销售总额占全部销售额的比重超过50%（按2019年销售额计算，不含本数）。

    对2020年1月1日后新成立的小微企业，在本年度有销售额的，以本年第一季度至第四季度销售总额按照上述方法计算。其中2020年10月申报2020年第二季度和第三季度减免税时，以2020年第一季度至第三季度销售总额计算；2021年1月申报2020年第四季度减免税时，以2020年第一季度至第四季度销售总额计算。没有销售额的，暂根据纳税人经营范围判断。

    上述服务业具体范围按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）执行，具体包括交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务和生活服务。

    是否符合小微企业标准，可登录“辽宁小微企业名录系统”（网址http://xwqy.lngs.gov.cn）查询。

    问：2020年8月某公司与租户签订房屋出租合同时，为承租房产的个体工商户减免当月一半租金，能否享受此次“房土两税”减征政策？

    答：不能。必须是免除2020年1个月以上（含1个月）租金的出租人可享受此次“房土两税”减征政策，减免租期小于1个月或减免租金额度小于整月租金的，不能享受此次优惠政策。

    问：甲公司有A、B两套房产对外出租，其中A房产出租给个体工商户，租期自2019年2月1日至2021年1月31日，租金年付，2020年2月再次收取租金时，考虑到疫情影响，免除该租户当月租金；B房产未免除租金。甲公司在2020年4月申报第一季度“房土两税”时已经享受了大政发〔2020〕3号第四条规定的“企业出租房屋，减半征收第一季度房产税、城镇土地使用税”优惠政策，则甲公司对外出租的两套房产能否享受此次“房土两税”减征政策？

    答：只要为承租人免除2020年中某个月份的租金，均可减半征收2020年第二季度至第四季度免除租金房产的“房土两税”。该案例中，甲公司免除租金的A房产可以享受此次“房土两税”减征政策，未给予免租的B房产不能享受此次“房土两税”减征政策。

    问：2020年1月至10月，某公司将房产出租给个体工商户，2月为该个体工商户免除1个月租金，11月又将该套房产出租给某大型企业，能否享受此次“房土两税”减征政策？

    答：对于出租给个体工商户且在2020年免除1个月以上（含1个月）租金的房产，租期在2020年第二季度至第四季度内的月份可以减征“房土两税”。该案例中，该公司可享受此次“房土两税”减征政策的税款所属期为2020年4月至10月。

    问：市场（商场）出租柜台，承租方为从事服务业的小微企业和个体工商户，能否享受此次“房土两税”减征政策？

    答：签订房屋租赁合同（包括柜台出租），并且按从租计征缴纳房产税，第二季度至第四季度可减半征收出租部分“房土两税”。

来源：大连新闻网