“在寸土寸金的天河，挖呀挖呀挖，挖到个新盘，仔细看了看，总价约500万，就能拿下套三房……”

最近，大家有没被“挖呀挖呀挖”洗脑了呢？

言归正传，最近血拼哥在天河踩盘，还真“挖”到了一个新盘【中建天河精诚壹号】，目前该盘还仅对外开放了城市展厅。想上车天河的刚需族，可得盯好了。

中建天河精诚壹号效果图

先来说说项目的区位及其周边情况。

其地处天河智慧城片区，已汇聚了2500多家高科技企业，小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等布局于此，就业人口也已达20万，发展有活力。

如图显示，项目背靠火炉山森林公园，东侧为3万㎡的小湖——东大湖。据销售人员表示，项目将会出资围绕火炉山打造登山步道，环绕东大湖设计湖岸景观带。也就是说，大家日后居住于此，一出门，即可爬山，又可看湖，相当惬意。

交通方面，华观路、大观路、科韵路等环绕于此，驾车出发，可轻松抵达金融城、琶洲、珠江新城等。目前最近的地铁站点为天河智慧城站，距离约1.8公里，步行稍远，还得依靠小电炉。不过，规划中的10号线将会在凌塘村设站，到时就方便很多。另还有在建中的广佛环线智慧城站，一旦通车，将实现1站金融城、2站琶洲、4站白云机场、5站广州南站。

项目体量较小，没有自带教育配套资源，附近的学校则有凌塘小学、岑村小学等。不过，值得关注的是，清华附中湾区学校二期（或于今年内开工，办学规模108班，包括小学、初、高中）也在项目附近，不排除日后精诚壹号业主子女能在此就读的可能性（具体以当年教育局文件为准）。

|清华附中湾区学校二期位置图 图源：网络

至于其他配套资源，约1.3公里处即是万科广场、时代E-PARK，足以满足日常的休闲娱乐需求。

还值得一提的是，目前项目周边的城市界面还是较为一般的。但其附近的凌塘村旧改早已提上日程，一旦改造成功，整个片区的环境、配套等都会得到大大的提升。

至于项目本身，其占地约3.29万㎡，建面约6.38万㎡，容积率为2.5，共规划10栋12+1层的小高层，围合式布局，中间为约5400㎡的花园，楼间距高达逾百米，舒适度还是蛮高的。

项目楼栋示意图

产品涉及建面约78-140㎡2+1房至4+1房，且即便是78㎡2+1房，也做到了两卫。要知道，市面上建面约70㎡+的产品，一般均为一卫，或者1.5卫。

项目首推7#、9#，价格估计为6-7万元/㎡。也就是说，500万元左右，能在天河拿下约78㎡主套2+1房。这对于不少刚需族来说，还是很有诱惑力的。

建面约78㎡2+1房户型，做到了南向四开间，客厅、卧室通风采光性都非常好。

|78㎡2+1房两厅两卫

建面约88㎡3+1房户型，则更好地满足了二孩、三孩家庭的需求。相对于市面上其他四房产品，其入手门槛更低。

88㎡2+1房两厅两卫

建面约118㎡4+1房户型，可以说是建面约88㎡3+1房的放大版，户型相似，预留灵动设计空间，客厅与相邻的卧室可以打通，客户可以按居住需求改造。

118㎡4+1房两厅两卫

建面约140㎡4+1房户型，是整个小区唯一有专属电梯入户的户型，独享一线湖景，总货量也就十多套。L型观景飘窗，在卧室可270°远眺山林，视野效果非常好。

140㎡4+1房两厅两卫

说实在的，这些户型跟珠江花城还是有得一比啊。

天河虽好，但上车门槛太高，刚需刚改选择空间少。

目前天河在售的小户型产品真不多，上线的新盘主力户型多为120-300㎡，总价基本上都是千万起步。

珠江花城的小三房产品目前已售罄，现主推建面约88㎡3+1房，总价约445-528万元；约117-140㎡4+1房，总价约750-1000万元。但据悉，建面约88㎡3+1房能选的房源并不多。

保利天汇的小户型产品也同样缺货，目前主推建面约91-131㎡三至四房，单价为6.5-7.8万元/㎡。

城投珠江·天河壹品建面约70-90㎡的小户型产品，剩下的货量也不多了，且基本为低楼层，总价约500-650万元+。而建面约120㎡、140㎡的大户型产品选择空间则较大。

慧源山庄则已全新推出A3、B4、B5、B6栋，建面约62-170㎡二至四房，单价约6.3-6.8万元+/㎡。

天河和樾府、珠江天郦、合景臻颐府、合生缦云等楼盘主推的都是高端大户型产品，入手门槛不低。

而精诚壹号主推建面约78-140㎡2+1房至4+1房 ，对于刚需刚改人群来说，还是很有吸引力的。

该项目预计于8月对外开放营销中心，目前凭身份证就可进行诚意登记。

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