雅居乐地产控股有限公司1992年开始涉足房地产，2005年在香港联合交易所主板上市，26年所开发项目遍布50余城。以房地产开发及经营为主，同时亦涉足物业管理、商用物业及酒店经营等领域。
 
代表项目有广州雅居乐花园、广州雅居乐中心、海南清水湾、海南莱佛士度假酒店、中山凯茵新城、南京长乐渡等。在惠州惠城区开发有惠州白鹭湖、惠阳雅居乐为惠湾首个项目。

 区位概况

①项目区位 

惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水城区东部，片区划分在淡水新桥片区内，按照楼市区域划分属于南站新城片区，是目前惠阳区政府重点规划打造的新兴片区。
 
根据2018年底，惠阳区住建局发布的《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计（草案）的公示》，南站新城片区规划范围：北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河，规划用地面积11.9平方公里。
 
以此划分范围来看，惠阳雅居乐项目并不在规划范围内，而是位于南站新城核心规划区的东侧，属于南站新城辐射范围。（如下图）

②区位发展

南站新城作为惠州环大亚湾新区的三个起步区之一，是服务惠阳、大亚湾区和深圳东部地区的惠阳新中心区，未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台（RSP），将承接南站新城商务总部、软件和电子信息等产业功能，设计目标为粤港澳大湾区.立体生态城市。
 
在基础建设方面，总投资78亿元的城市配套PPP项目，规划建设15所学校，2所大型综合医院和山体公园等配套设施。投资合作协议签约仪式已于2017年7月举行，但目前进展较缓慢。
 

深圳地铁14号线及惠州轨道1号线经过南站新城并设置站点，依托区域轨道交通网络实 现与深圳及惠州主城区的快速连接。
 

按照《南站新城示范区城市设计（草案）公示》，道路方面将形成“三横五纵”的主干路网结构。
 
如道路交通系统图所示，三横为中山东路、白云路和金星大道；五纵为站前路、内环东路和新增三条内部通道。图中的大门埔路和纬五路两条东西走向的次干路未来可与项目接驳。
 

③交通规划
 
【轨道交通】项目距离惠州南站约7公里，目前深圳-惠州-汕尾的捷运化列车已开通，到深圳北站约30分钟。
 
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划，深圳地铁14号线惠州段、惠州地铁1号线均设惠州南站，实现与深圳及惠州主城区的快速连接，距离项目较近的站点为新桥站和惠州南站。

但由于惠州常住人口未达到地铁开建标准，目前惠州轨道交通尚处于停滞状态，动工时间未知。近期又有传出深惠城际和深大城际正在前期规划当中，此外也不排除会将惠大铁路改为客运线的可能性，关于轨道交通规划信息一切已官方公布为准。
 

【高速路网】距离项目最近的为惠大高速新桥和淡水东出入口，并与深汕、沿海高速接驳。
 
从深圳光明区宝安区、福田、南山、龙华区出发，可由机荷高速转深汕高速，直转惠大高速，在淡水东出口或者新桥出口下高速，沿惠澳大道到达项目。
 
从深圳罗湖、盐田、大鹏出发，可由沿海高速转惠大高速，在新桥出口下高速，沿惠澳大道到达项目。
 
从深圳龙岗出发，可由深汕转惠大高速，由新桥出口下，沿惠澳大道到达项目。
 

【市政道路】目前项目通往外部的市政路仅有一条规划路，周边主干道有惠澳大道和白云路。
 
由规划路转至惠澳大道南行，接惠大连接线通往惠州南站，全程约7.4公里，车程15分钟左右，目前车程距离与淡水中心区相比并无太大优势。
 
惠澳大道北行转白云路通往惠阳淡水城区；项目门前的规划路至白云路一段目前有部分仍在修建当中，交通有所不便；惠澳大道北行通往惠城区方向。
 

④航拍图解

项目东向：三面环山，碧风山目前是未开发状态，仅有中心区域一条市政规划路与外围连通，并贯穿整个项目。

南向：惠大高速和厦深高铁线在项目南侧交汇，西南向为惠州南站方向。
 
航怕图中可以看到，整个项目分为多个地块开发，现一期部分已基本开发完毕，一期1、2组团已于年初交楼，但目前还在装修期，入住率低。一期3组团和三期分别将在今年年底和明年中交楼。公立学校现在建当中，预计将于今年9月正式开学。

西向：沿规划路西行连通白云路，但目前尚有一段在修建当中，通行有所不便。
 
西侧分布有雅居乐开发的另外一个新盘：雅居乐珑禧花园（在建中）和石径工业区。惠大高速以南为片区另一大社区—碧桂园南站新城，其原为中信新城后被碧桂园收购，但自2017年8月以来的两年均无房源推出。

航拍图中可以看到，项目整体开发程度近半，东侧还有三块规划用地，二期地块现刚刚启动建设。
 

北向：惠大高速和惠澳大道走向一致，北行通往惠城区方向。
 
目前在售的四期晨麓组团和二期地块均位于项目南部，距离厦深高铁较近，未来入住或有噪音干扰，此外南侧红线外靠近厦深铁路分布有原住民居住区。

项目配套详解
 
项目周边生活配套主要依托于惠阳淡水城区，距离较近的新一城沃尔玛商超和星河商业约8-10公里，车程在20分钟以上，区域配套这里就不做详解，配套介绍将以自身配套为主。
 

①商业配套 

社区内规划有约5万㎡商业街铺，但由于目前入住率较低，还有部分商铺在售中。目前一期高层组团内仅有极少数商铺在运营中，华润万家便利超市已进驻。

 

②教育配套

社区内有教育配套有：一所十二年制公立学校、在四期地块北侧还规划引进一所九年制私立学校、此外社区还规划有三所幼儿园，分别位于四期私立学校旁和项目北侧两块规划用地中。
 
12年公立制学校占地约10.32万㎡，建面约7.15万㎡，小学36个班，初中18个班，高中36个班，办学规模约4500人。校内配有教学区、运动场、图书馆、办公楼、宿舍、食堂等教学设施。目前正在建设当中，预计今年9月正式开学。

根据2019年惠阳区淡水街道公办中小学招生学区划分，惠阳雅居乐花园小学、初中分别划分在惠阳第二中学附属小学和惠阳第二中学，即是项目正在建设中的公立学校。

③交通配套 

社区巴士站已开通，公交巴士线路通往龙岗双龙站、惠州南站和惠阳淡水城区。运营时间早6:00至晚8:30，每天八班次，约60分钟/班。

惠州南站线（往返路线）
雅居乐——直达惠州高铁南站，票价单程3元。
 
龙岗线（往返路线）
雅居乐——龙岗长途汽车站（途径双龙站A出口）距离双龙地铁站约500米，票价15元。
 
淡水立交线（往返路线）
雅居乐-马骝岭-一中实验中学-好宜多-立交桥，票价3元。
 

④文娱配套 

社区内的主要休闲配套有约4200㎡香麓湖和约8800㎡会所，均位于一期。会所内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施可供业主使用，此外项目东侧碧风山未来规划有山体公园。

项目整体规划
 
惠阳雅居乐花园总占地面积：103万㎡，建筑面积约300万㎡，预计共分六期开发，是雅居乐地产在惠湾区惠阳南站新城片区打造的首个百万级配套大社区。总房源约1.6万余户，物管为雅居乐物业2.1元/㎡。
 
社区内主要配套有：一所十二年制公立学校（预计9月开学）、三所幼儿园（规划），一所九年制私立学校（规划）、约5万㎡商业街铺，约8800㎡会所（运营中）内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施、社区巴士站（已开通）、约4200㎡香麓湖、东侧碧风山规划有山体公园。
 

目前已投入使用的配套均集中在一期。

③项目动态
 
项目于2015年中入市，一期产品分为1-4组团组团和别墅区，1-3组团2015年均价约3800元/㎡（毛坯）；第4组团于2017年10月-2018年3月陆续推出，均价约1.09万/㎡（带装修）。
 

四期组团共由12栋高层住宅合围式布局组成，总房源约2200户，顺销中。二期地块刚启动建设，推出时间待定。
 
四期首批12栋高层于2018年11月入市，现1、2、11、12栋售罄，3、4、10栋少量在售，价格区间10900-11500元/㎡（带装修），户型建面78-118㎡2-4房；
 
5、6栋于8月2日最新获预售，其中5栋32层每层4户，6栋31层每层5户，户型73-97㎡2-3房，备案均价1.17万/㎡（带装修），在售房源较充足；
 
7、8、9栋高层待售，近期将陆续分批推出。
 

综合点评

惠阳雅居乐花园作为区域内少有的百万级大社区，项目自成一体，社区内各项生活配套规划较齐全。自2015年中入市至今已开发有四年时间，现社区内配套设施已在逐步完善中。
 
由于还处在开发中期阶段，一期已交楼区域仍在装修期，入住率偏低。沿街商铺多为业主自营，未引进大型商超，未来商业运营情况较难把控。待公立学校建成使用后，相信居住氛围会有显著提升。
 
南站新城片区享有高规格的市政规划，但目前进展较缓慢，周边区域环境一般。未来配合惠州南站新城的建设，局部路网还将持续补充完善。
 
价格方面，1.09万/㎡（带装修）起的价格与惠阳北部三和区域新房价格相当，属于惠湾区域价格洼地，这是一大优势。
 
目前在售的四期地块临近厦深高铁，部分楼栋或会受到一定的噪音干扰，挑选房源朝向时需要注意。户型面积以三房刚需户型为主，但部分户型非南向，整体户型实用性一般。

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