作为中国首个国家级湿地公园，历史上，西溪与西湖、西泠并称杭州“三西”。住在西湖边可遇不可求，住在西溪边，则是很多改善人群的目标。西溪边的蒋村板块，也因此成为杭州楼市传统的中高端改善住宅区，而大盘西溪诚园，则是蒋村板块的标杆楼盘。
昨天上午，一套建筑面积228.02㎡的西溪诚园正信苑8号楼顶跃户型，在阿里资产平台上被司法拍卖。这套房源位于第12~13层，12层为1室2厅1厨1卫1露台，13层为2室2卫1书房，室内设衣帽间和储物间，室内装修豪华，是雅致的新中式风格，维护保养情况较好。这套房子评估价为2438.84万元，起拍价为1708万元，最终该房源吸引了2人报名，经过66轮竞价，以1902万元成交，折合单价8.34万元。
去年1月，曾经也有一套西溪诚园正信苑的房源被法拍，建筑面积同样也是约228㎡，不过该房源位于7号楼（为正信苑的楼王，南面就是小区的泳池和中央园林景观），且是大平层户型。当时，这套房源足足吸引了11人报名，起拍价仅1490万元，最终以2100.9万元的高价成交，折合单价达到9.2万元，是此前该小区成交的法拍房中总价最高的一套。虽然交付多年，西溪诚园在蒋村板块仍然如此“能打”，究其原因在于经过楼市这些年的发展，很多经济实力雄厚的家庭进入了终极改善的阶段，但是在杭州新房摇号的背景下，想要买200m²以上的优质改善房并不容易，很多人在新房市场久摇不中，而二手房市场挂牌价都普遍虚高，不如来法拍房市场碰碰运气。西溪诚园是古典风格的法式高层建筑，外立面采用纯石材干挂，加上部分玻璃幕。小区体量很大，总建筑面积在65万㎡，前后相继建成知敬苑（一期）、明礼苑（二期）、守纯苑（三期）、正信苑（四期）、致诚苑（五期）5个组团，共计2300户。早在2014年，西溪诚园就成为杭州首个单盘销售额超150亿元的楼盘。根据透明售房网数据，目前西溪诚园挂牌在售的二手房有257套，不过其中不少是当年90/70政策执行年代建成的90㎡以下的小户型，真正建筑面积在200㎡以上的改善大房源仅19套，挂牌均价基本在8万元/㎡以上。2021年，西溪诚园曾经有一套270㎡的大户型，以将近11万元的单价签约。不过近半年来，西溪诚园的签约价格起伏很大。今年3月10日，有一套建筑面积267.22㎡的低层房源以2215万元签约，折合单价82891元；两天后的3月12日，有一套建筑面积227.04㎡的低层房源以1200万元签约，折合单价52854元。据悉，西溪诚园有不少户型为“一房多证”，有两本证、三本证的，甚至还有个别户型达到一套房子4本证。因此不同房源之间的成交价格相差较大。文章来源于钱江晚报，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。 | 
