多名中介朋友圈及项目推文显示：开发商开年活动，推出一批准现楼住宅。仅限2栋，产品为78平方米-95平方米三房四房。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元，白送60万元首付。 也就是说，按295万元最低总价房源来算，原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。 该项目代理中介对澎湃新闻称，“这个项目从2月16日开始推出活动，卖了一天一夜后被叫停了，政府已经干预这个事了。” 据上述中介反馈，该项目由于上述优惠力度，引来较多客户，卖到第二天凌晨5点左右营销中心才关门。但到了17日下午，销售现场出现了不少举牌“退房”的客户，由此引发政府部门的关注，项目销售被叫停，目前项目处于暂停出售的状态。 “不少此前买房的客户觉得利益受损，就过来维权了。”上述中介说。 据信城·缙悦城官方微博，开发商信城集团是央企中国信达的成员企业，截至2021年底，信城集团已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目11个，总投资规模近300亿元。
声明显示，缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日晚上6点起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。 2月20日，据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。” 据当地媒体报道，2022年6月，信城缙悦花园曾以60.6万元起买三房的消息登上深圳本地热搜，即首付只需两成，开发商直接让利30万元。 不过，很快开发商发布声明称，针对近期某些中介为吸引客户，出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传，该项目郑重声明：对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。 2022年8月，该项目销售中介再次对外推出“0首付”、“免息贷100万首付”购三房的营销活动，但不到半天该方案即被叫停，并由相关部门对项目进行了“分局锁定”。 彼时，据媒体报道，深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”。 “分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。 同样，该项目于2022年8月11日发布声明称，“近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
深圳市房地产中介协会提示消费者，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。
据深房查信息，截至2月19日，于2022年7月获取预售证的信城缙悦花园住宅总套数490套，已备案仅16套，备案进度3.27%，这也意味着，过了6个多月，该项目仅去化3%。 2022年3月29日获取预售证的信城缙悦花园住宅总套数522套，目前已备案369套，备案进度70.69%。 |
