市场动荡，买房求稳。

在这样的购房逻辑之下，现房、准现房产品愈加吃香。

近日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上提到，2023年河南将逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

紧接着，国务院主管的《经济日报》在6版头条位置，发表了《大力推动商品房现房销售》述评（下图）：

文章主要观点是：

1、引用住房和城乡建设部部长倪虹的话：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”明确提及现房销售，表明商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。

2、近年来一些城市对于现房销售多有探索，积累了经验。对于推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。

3、目前我国商品房总体短缺的时代已基本结束，房地产市场发展从“有没有”向“好不好”转变。房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继，商品房预售制改革箭在弦上。

4、现房销售有利于保护消费者权益。

文章还提及：目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点，各地动作不小。

行稳致远！现房销售或将成为大势所趋！

“现房销售”的影响

其实，早在2017年，广东省在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》上面就提出鼓励推行现房销售制度、逐步取消预售制。

但最终落地实施的现房销售项目实属少数，甚至出现现房销售地块全部流拍的情况。

因为于房企而言，“现房销售”对企业资金和产品品质提出了更高的要求。同样一笔资金，在预售制度下，可以开发3-4个项目，而在现房销售制度下只能开发1个项目。

但于购房者而言，现房优势不言而喻。首先避免预售带来的各种不确定性，不用担心烂尾、延期交房；其次去掉“滤镜”和“美颜”镜头下的现房，房屋质量看得见，社区环境配套也是了然于心。

但是不得不承认，现房也有明显的“硬伤”。

在目前普遍都在卖期房的情况下，现房销售多是经过一个阶段的销售，或尾盘或新一期加推......所以有少部分项目可选楼层可能会出现天地楼层、朝向不好等情况；但也有些项目因为地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。

总之，在进行购房决策前，需要谨慎分析下自己是否能接受现房的客观现实，如果能够接受，现房或不失为当下购房的明智之举，且行且珍惜！

据搜狐焦点不完全统计的广州市中心+近郊（即除增城南沙花都从化4区）20余个现房项目，单价从2字头到10w+均有交易。（ps：以下信息来源于网络，具体实际情况请以项目为准。）

接下来，血拼哥带大家看看各区域有哪些现房在售。

中心四区现楼稀缺

荔湾：新世界凯粤湾

作为2010年开盘的白鹅潭超级大盘——新世界凯粤湾，与珠江最近的地方只有约50米，占据了头牌江景区位。项目园林、学校、小区配套所见即所得、内部已经十分成熟。

项目实景图

外部配套也不错，商业有西湾荟，前往领展购物广场也只需15分钟；医疗上有广医三院、广医一院（大坦沙分院）等大型三甲医院；教育上入读西关培正小学（凯粤湾校区）可直升至四中（具体规则需以当年教育区公布为准）。

交通方面，项目距离5号线滘口站约400米，半小时可直达珠城。自驾出门即可上珠江大桥去内环路，芳村大道直通白鹅潭。

项目主推建面约80-143㎡全南向三四房，刚需和改善均可挑选，现楼发售，在购房充满不确定性的当下，可以说是给足了安全感。

越秀：淘金半山

“断货王”越秀区每年新房供应量都是位列广州倒数第一，然而也还有现楼可供挑选，比如淘金半山。

淘金半山位于越秀东山淘金路，距离地铁5号线淘金站约600米，周边配套及生活资源醇熟，生活氛围浓厚。据悉项目在售建面102-205㎡三至五房，单价在11.9万-13.5万/㎡，套均价基本都越过了千万门槛。

不过需要提醒的是，淘金半山拿地时间为1997年，产权已缩水25年。

项目效果图

海珠：世茂珠江天鹅湾

近年大热的海珠区也藏着一个现楼，那就是世茂珠江天鹅湾。项目位落太古仓，是个高端江景项目，单价在13-14万/㎡。目前还剩少量现房，建面为230㎡以上大平层，套均在2000万以上。

|项目实景图

天河：慧源山庄

慧源山庄在火炉山南麓、紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园，生态资源丰富。在售户型为77㎡两房、106-129㎡三房两卫、170㎡四房三卫，项目目前已经封顶，准现楼发售，最新报价6.8万/㎡。

|项目实景图

白云：华润置地广州润府

华润置地·广州润府，主推105㎡/133㎡复式，均价约3.6万元/㎡。项目距离省级中学广州铁一中学约800米，周边三大商圈环绕，距离50万㎡国际商业综合体——云门new park约2公里。

项目实景图

番禺：智联汽车小镇

智联汽车小镇一直以来都是是整个番禺东乃至全广州的热门项目，市场关注度极高。

项目分为多期开发，目前主推建面约95-125㎡的三至四房，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型，单价27000元/㎡起。

其中学校配套为华师大教育幼儿园和广大附中番禺附属学校，含金量颇高。

项目实景图

准现房：兼顾低风险&全新房

相比社区已有人入住的现房，准现房既兼顾低风险，又是全新房，也是不少购买者的理想选择。

经血拼哥细细盘点，发现不管是中心城区还是外围区域，还是能发现不少优质准现房项目，不管是刚需还是改善族群都能匹配到对应的需求。

荔湾 力迅西关雅筑

已于2021年11月封顶，预计2023年9月交楼

力迅西关雅筑为陈家祠目前唯一在售新盘，临近羊城八景之一的陈家祠，位于地铁1号线与8号线陈家祠站旁，为双地铁上盖项目。

项目1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，如第四中学、西关外国语学校等，坐享老城区优质教育配套。

项目目前主推建面约60-118㎡二至四房，均价约7.2万/㎡。

黄埔 佳大瑞园

预计今年（2023年）3月份交楼

佳大瑞园坐落科学城芯，紧邻黄埔区府，项目体量不大，占面约1.8万方，建面约6万方，绿化率高达36%，容积率2.2，是佳大集团首个高端低密住宅项目。

Focus广州房侦探

项目位于21号线、7号线二期(在建)交汇的水西站附近，下楼享有轨电车1号线，科学城内畅通无阻。坐拥萝岗万达、萝岗敏捷广场等六大高端商业，近中山大学附属第三医院岭南医院，配套均已落地！

佳大瑞园一共有3栋住宅，两栋31层，一栋32层，2梯4户，共352户稀缺臻品，主推建面约93-129㎡三至四房， 总价300万起，这个价位在科学城可以说是无敌了！

篇幅有限，想了解更多查看下表，也可以私聊工作人员小狐君进粉丝群讨论！

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