岂一个“惨”字了得。

依广州中原研究发展部数据显示，2022年广州二手住宅成交量为82739套，同比下降29.3%。

|图源：广州中原研究发展部

若再把时间线拉长一点，这已创下近8年来的最低值，为2015年来首次跌破10万套。

究其原因，除了疫情反复、经济下行等因素影响下，更主要还是受2021年8月31日的二手房参考价政策影响。

像天河区一家中介人员曾透露道，广州实施“参考价”之后，9月其所在的门店仅卖出去了1套房。而在此之前，高峰时期（一个月）豪宅至少能卖出去5、6套。

再细细来看，自2021年下半年，广州二手住宅成交量出现明显下滑，并在2022年延续了这一趋势。

|图源：广州中原研究发展部

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成交量下滑，业主的信心自然不足。为了成功卖房，买家一再压价，业主一再忍让。业主报价指数曾一度下跌至17.3%的历史低位。市场上，更是频频出现多房源压价成交的情况。

|图源：广州中原研究发展部

在此情况下，二手住宅网签均价也在下跌，从2021年的29833元/㎡，跌倒了2022年的27491元/㎡，同比下跌约7.85%。

这可是自2018年以来，广州二手住宅网签均价出现的首次下降。

|图源：广州中原研究发展部

具体到各个区域，对比2021年，广州各区二手房成交量均有所下滑。

南沙区成交量下降明显，仅为2948宗，跌幅达41%。天河、增城、黄埔、海珠四区成交量同比减少三成以上。番禺区则以11885宗的成交量位居11区榜首。

而在成交价方面，花都区下跌4.6%、南沙区下跌4.4%、增城区下跌4.3%，尤为抢眼。

|图源：广州中原研究发展部

尽管整体市场表现不尽如人意，但也更有利于购房者摸清楼市真相。

比如只有逆势之下还能热销的二手楼盘，可以说得上是强者了。价格依旧坚挺的房源，充分体现出其资产的保值性……

1. 这些板块的二手房，很好卖

数据显示，花都新华、增城新塘、海珠东晓南、白云同德围-罗冲围、黄埔区府等位居广州二手住宅成交活跃板块TOP10，且属于连续多年霸榜，热度不低。

像罗冲围-同德围，离市中心不算太远，且有地铁8号线北延段加持，另还处在市区房价的洼地，对市区的刚需而言确实有一定的吸引力。总价约300万便能买到约80㎡带小区配套的房子。东晓南居住氛围成熟，而且聚集了多个刚需大盘，如侨诚花园、晓港湾、静丽居等等，不少市区刚需群体会将东晓南作为上车首选。

2. 超大社区盘源，真香

凭借“配套成熟+生活气息浓厚”的优势，2022年广州超大社区盘源需求居高不下，流通率高，部分优质盘源月均成交量都达到20宗+，这可是个不小的数字。

在2022年广州二手住宅成交量前十的楼盘中，祈福新村、碧桂园凤凰城、金碧花园、亚运城等成熟社区大盘赫然在列。

|图源：广州中原研究发展部

综合来看，这些盘体量够大，流入二手房市场的房源也足够多，买家选择空间大，成交量也大。

若你日后想准备卖房，大社区因为知名度更高，流通性也会更好一些。

还值得一提的是，在各个盘源普遍降价出售时，超大社区盘源在2022年均价依然企稳，同比去年涨跌幅基本保持在3%以内。

不难想象，它们明显具备着较强的保值属性。

另外，这些社区普遍均价不算太高，生活氛围、配套均已比较成熟，感兴趣的网友可多了解一下，说不定便找到了属于自己的那个“家”。

3. 能买三房，就不要买两房了

曾经畅销多年的两房户型，正在被市场慢慢“抛弃”。

图源：广州中原研究发展部

数据显示，2022年广州二手住宅三房房源成交占比达46.4%，环比净增3.3%。而另一主力户型两房房源的占比则下降至29.4%。

其实，大家留意下一手住宅市场，应该也早已发现近两年广州新入市的新盘，基本都是三房起步。在广州楼市，你可以看到60多㎡的小3房，但是找不到什么70㎡的两房。

再从面积上来看，90-120㎡房源成交占比为10.2%，环比净增2.7%；120-140㎡以上房源成交占比为21.4%，环比净增4.5%；144㎡以上房源成交占比为11.1%，环比净增1.7%。

所以，大家在买房中，能选三房就不要买两房了。一是日后随着老人、小孩的居住需求变化，两房是完全不够住的。二是，眼下广州市场上的三房户型房源越来越多，两房更没吸引力了。

当然，这都决定于大家手中有多少钱。

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