引言

我国的房地产行业曾经非常辉煌，在十年前，人家一听你是房地产行业的，首先就会觉得你非常有钱，但是最近几年房子近乎饱和，买房子和炒房子的人都减少了。

特别是近两年的疫情，更是给房地产行业带来了不好的影响。

进入2022年，我国的房地产行业一直处于下滑状态，我国的大多数城市的新房的价格都在下降，在今年的大半年时间里，我国的房产销售面积为七点八亿平方米，比去年下降23.1%。

这个下降值不小，值得我们关注。在当下的房地产市场中，开发商开发不出来新的楼盘，即便是现成的新的楼盘也不太容易买的掉，老百姓对于房子的需求大大降低，不仅新房子是这样，二手房的市场发展也很不顺。

但是也有许多人想要趁着房价稳定的时候买房，但也非常纠结，怕刚买过后没多久房价会下跌的更厉害，但是万一买过之后过了几年房价又上涨了呢？这不就会大赚一笔钱。无论是赚钱还是赔钱都是不确定的，未来会有什么意外能够影响到房地产行业都是充满不确定性的。

2020年初爆发的疫情对世界各地都带来了不好的影响，各行各业的发展都受到了阻碍，许多家庭都面临着失业的问题，那么在这种情况下，吃饱穿暖就已经不错了，谁还会奢望买房子，即便是房价趋于平和，很多人都搁置了买房计划。

但是在一线二线城市，房子仍是非常抢手的，因为希望留在大城市的年轻人还是非常多的。那么对于房价未来的发展，著名经济学家马光远表示，在未来的几年内，房价不会有大幅度的变动了，不再会出现爆发式反弹的现象。

因为在房价刚刚下跌的时候，有人会预判，没过多久房价就会像以前一样回升，甚至大幅上涨，但是，这次房价下跌后还会在短时间内上升么？在马光远看来不是的。

首先是因为在过去的一二十年里，我国在飞速的发展，盖楼和售楼进行的非常顺利，许多家庭都已经拥有了自己的房产，近些年老百姓购房率在下降。

其次，在我国拥有房产的成本在增加，即便是有多余的房子用来出租收租，不断上涨的物业费和水电费也给租客带来了不小的压力，租客的收入若是减少，那么必将会对房子的选择有所转变。所以大家对于房子的购买量会减少。

那么五年后以后，疫情结束时，房价到底是“葱价”还是“金价”？马光远表示会出现两极分化的情况，也就是说“葱价”和“金价”都会存在，在北上广深这种城市，房价依旧会上涨，这些城市还是非常吸引人的。

每年都会有大量刚毕业的年轻人去大城市找工作，大城市的人口数量会不断增加，土地的量有限，房子的供应也会越来越少，那么房子依然是一个有增值空间的产品，房价必然会上涨。

像是一些三四线城市或者更小的城市的房价肯定是不会有大幅度上涨的，依旧会根据当地的发展状况而变化，跟当地居民收入情况挂钩。但是现在小城市每年也会有许多人口流出，所以房价很可能会回到“葱价”。

对于房地产这些年发展的变化，不同城市也采取了一些措施来调控房地产市场，在未来房价肯定是不会大起大落的，因为房地产行业也算是我国的一大支柱性产业，他的大幅度变动会给我国带来金融危机。

但是房价持续不变也会影响到当地的经济发展，所以说短时间内房价的平稳是大势所趋。

在未来房价到底会怎样发展，经济学家马光远也只是做出一个判断，提供一种看法，房地产市场和以前大不相同了，至少不会像以前那样非常快速的恢复发展。但是在未来能买得起房子的人也会越来越多。

在马光远的眼中，一般城市的房价不会大幅上涨，甚至会是“葱价”，若是没有购房需求的不用趁机买房，等到未来有需求了再购买也是可以的。

结语

我国的房产机制在未来肯定会越发展越完善，炒房的人也会减少，这对我们老百姓来说是件好事。若是有买房需求，也不必慌张，根据情况合理判断即可。

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