2022年已过半，珠海房产行业经历了跌宕起伏，有的开发商在苦苦挣扎，有的选择断臂求生，甚至也有一些被迫躺平。如今细品这半年以来发生的种种变故，就犹如一出出的悲剧轮番上演，又或者对于购房者而言是一出出的喜剧。粗略捋一捋这些故事，梳理出这篇珠海上半年十大悲剧的文章，而这背后则是成百上千购房人心惊肉跳的经历。

格力海岸6期生于盛世，是典型的出道即巅峰，可惜起个大早，赶个晚集。在最好的时候开盘，售价一度高达4.5万元/平，但遗憾的是推货进度没能赶上行情发展，第一波头啖汤之后，市场形势陡转直下，一去不回头。当主力货源加推时，整个市场的颓势已无法挽回，如今特价单位只要2.6万元/平，值得庆幸的有3点：其1，大量库存还在，还可以持续销售，等待市场转机；其2，降价之余还有客户的认可及认购，销售业绩还不错；其3，早期业主的忍耐力挺强。与之命运类似的还有同一片区的华发绿洋湾，这个楼盘可谓生于乱世，甚至用生不逢时形容也不为过。2016年那波房价高峰的时候，她没来得及没开盘，2017年珠海推出全国最严限购期间，正好赶上开盘。2018年市场平淡期间艰难出货，2019年等到了房产上涨行情总算扬眉吐气，但刚刚上调了价格，2020年的行情就急转直下，苦挨过2021年，如今也沦落到特价2.6万元/平起的境地。当然几栋楼王单位价格跌幅较小，但也今非昔比。

横琴片区的商办项目

从2018年开始，横琴岛上开始高楼林立，俨然一副新城崛起的架势，彼时多个商办项目扎堆上市，你方唱罢我登场，全国投资者特别是港澳客户络绎不绝，在那个还不知口罩是何物的年代，整个横琴房地产供需两旺，正一路高歌猛进，那些商办项目的售价一度超过3万元/平。虽然没有户口、没有学区、水费、电费、物业费也略贵，但在琴澳深度合作示范区的预期之下，依然不乏投资客前来扫货。而能在横琴开发商办项目的甲方，也基本都是全国头部房企，实力与口碑并存，当时给人的感觉就是横琴崛起指日可待。然而无奈的是，经过近1年的市场震荡下行，这些偏投资属性的商办项目需求锐减，销售价格也随之大幅下调，据漫谈珠海获得的数据，目前横琴商办价格普遍在1.8--1.9万元/平方米之间。当然，降价只是浅层次的伤害，更令人细思极恐的是，早先卖得不错的某商办项目，已经在交楼前夕悄然停工了。

在珠海这一波楼市下行过程中，跌得最惨的片区当属斗门区的白蕉镇。这里作为珠海房价除高栏港片区外的地板价，原以为已没有多少下行空间，但市场的残酷再度刷新了我们的认知。坊间传闻，格力将会淡出地产界，而印证该说法的项目就是格力双子星，价格悬殊大得吓人，此前好楼层的价格一度逼近1.6万元/平，而今年的天地楼的特价已下探到0.8万元/平，你我楼上楼下的邻居，房价悬殊一半。业内人士透露，格力现在是给钱就卖，急于从地产界抽身。最苦的不光是早期业主，还有周边几个项目，这种架势卖也卖不动，降价也不敢跟。