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8月珠海楼市总结:个别开发商降价突围,硬生生杀出一条血路 ...

2022-9-9 13:16| 发布者: 如风

摘要: 在刚刚过去的八月,珠海楼市依旧深陷泥潭中不能自拔,但细看销售报表不难发现,依然有个别的开发商在全行业的痛苦哀嚎之中杀出了一条血路,并且在苦难局面之下,创造了不错的销售业绩。8月销量有所增长,局部热点已 ...
在刚刚过去的八月,珠海楼市依旧深陷泥潭中不能自拔,但细看销售报表不难发现,依然有个别的开发商在全行业的痛苦哀嚎之中杀出了一条血路,并且在苦难局面之下,创造了不错的销售业绩。

8月销量有所增长,局部热点已经形成

据业内某专业机构统计的数据显示,从片区维度来看,八月份销售量最高的是斗门片区和保十琴+市区,这两大片区八月份均销售了273套住宅;排名第三的是唐家高新区,八月份销售了241套住宅;销量垫底的则是金湾片区,即便是纳入了平沙的销量,八月份累计销售了145套住宅。

从单个项目来看,8月份销量最大的项目是斗门片区的华发又一城,以115套的销量拔得头筹,单月销量占前8个月总销量495套的23.2%;8月份销售亚军是保十琴片区的华发琴澳新城,月销量为89套,而该项目今年已累计销售789套,是不折不扣的总销量第一名;8月销售季军项目是位于唐家北围的华润置地广场,当月销量达81套,但月销量占前八个月总销量378套的21.4%。

通过以上数据不难看出,部分项目8月的销量几乎已经呈现大幅增长态势,基本相当于上半年两个月的销量。包括斗门、保十琴和唐家片区在内,均已出现了热销项目,形成了局部热度。但金湾片区却尚未出现龙头项目,8月销量最高的方圆月岛首府也仅有24套成交,而一度大热的航空新城,8月份销量最高的粤海拾桂府仅售出16套。

金九展望:谨慎乐观,市场整体向好

珠海楼市6月曾迎来一系列利好,但7月份又遭遇了半个月的意外,因此8月份出现个别区域和项目的反弹也在意料之内。特别是在开发商诚意让利的情况之下,正有越来越多的购房者掏出钱包。

对于即将到来的金九银十,不少开发商持谨慎乐观的态度。他们认为:首先第四季度是珠海楼市的传统旺季;其次,秋冬季节是最能体现珠海气候优势的时候,也是最能打动外地购房者的机会;再次,通过近期市场的验证,相信后期会有更多开发商参与降价让利,并进一步带动市场热度;最后,部分开发商认为,还将有更多的利好会在第四季度释放。

没有外地客的珠海楼市能撑多久?

据漫谈出海走访开发商处了解到,近期的购房者中,占绝大多数的当属刚需和刚改客户,此外还有少量投资型购房者。而不少开发商认为,目前这样的购房群体是珠海楼市有史以来最为健康的局面,外地购房者占总量的1成不到。有开发商认为,通过本地客户支撑本地市场,这是珠海楼市从未验证过的能力,而我们都是这场楼市变革的见证者。

文章来源于漫谈珠海,如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点,不代表大湾网的观点立场。

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