在刚过去的七月，珠海楼市依然没有看到拐点的到来，原本寄予厚望的暑假旺季并没有到来，外地购房者并没有出现。在购房客户愈发珍稀的情况下，开发商能做的似乎只有以价换量，现在放眼全珠海的楼市，伴随价格的下降和去化周期的增长，开发商推货速度放缓，拿地已经停止，只有个别热点区域能够保持热度。

市场全局：

供应减少、价格回落、库存增长

据世联行发布的七月份珠海楼市数据显示，上个月珠海商品住宅新增供应面积为6.19万平方米，环比下降80%，同比下降80%，市场整体供货量已下滑至近两年来的最低位。

与此同时，土地市场交易方面，七月份没有住宅用地出让成交，八月份也没住宅用地公开出让的计划。在此行情之下，七月份珠海一手房成交面积为24.52万平方米，环比下降2%，同比下降48%。

整体来看，全市成交量与六月份相比维持平稳，但市场价格依旧在下滑，以价换量的操作非常明显，但从数据来看销售情况依旧不理想。

另一方面，截至七月份，珠海全市一手房住宅库存面积为501.93万平方米，环比下降了4%，但同比上升了3%，去化周期整体为19.92个月，对比上个月去化周期延长了0.7个月。

各区域：

金湾去化周期最长，斗门库存量最大

7月份横琴片区成交1.59万平方米，成交均价为49074元每平米，整个七月份横琴没有新项目上市，但区域内销售价格出现小幅下滑，华发广场二期的横琴府网签价格下滑300元左右，该项目也是岛内网签数据的主要项目。目前，横琴岛内的商品房库存面积为24.79万平方米，环比下降了6.02%。

而在十字门片区成交面积达到了3.08万平方米，成交均价为32691平米每平方，该片区整体价格同样出现了下滑，大部分的项目价格均在持续下探。目前，十字门片区库存商品房面积为50.7万平方米，环比下降了5.72%。

唐家片区在7月份新增住宅供应4.3万平方米，成交面积为4.1万平方米，在现如今的行情之下可以称得上供销两旺。唐家片区7月份成交均价为29897元每平米，成交主力项目是北围的华润置地广场，伴随前期特价项目的热销，价格甚至出现了小幅回升，也导致该片区的网签量维持在高位水平。华润项目在7月份累计去化面积已达0.74万平方米，成交量远高于周边。目前，唐家片区的库存商品房面积为63.26万平方米，环比上涨0.33%。

斗门片区新增住宅供应面积为0.94万平方米，成交为8.13万平方米，成交均价为13490元每平米。值得一提的是，斗门片区在持续的价格下调之后，确实换来了不错的销售量，从七月份斗门区域网签量持续回升就可见一斑。数据显示，井岸和白蕉的低价项目的网签比较多，斗门整体去化周期有所缩短。目前，斗门片区库存商品房面积为154.21万平方米，环比下降了4.45%。

金湾片区七月份新增商品房供应0.94万平方米，成交量为3.83万平方米，成交均价为24318元每平米，整个七月份金湾片区整体呈现量升价跌的态势，大部分项目的价格在持续下探，目前金湾片区库存面积为103.67万平方米，环比下降了0.78%。

整体来看，截止七月份斗门片区的库存量约160万平方米，去化周期达到了22.31个月。金湾库存量为103万平方米位居第二，但去化周期达到了24.47个月，甚至超过了斗门。而热度较高的唐家片区库存量为63.26万平方米，去化周期为17.74个月。去化周期最短的当属横琴片区，其库存量仅有24.79万平方米，去化周期为14.15个月。此外，十字门片区库存量为50.76万平方米，去化周期与唐家片区接近，为17.75个月。