近日，珠海楼市上半年的成绩单出炉，半年来珠海住宅网签总计11475套，比去年同期的28357套直接降低了59%。

珠海楼市均价已跌出全国前十

去年上半年，珠海楼市走出了火爆行情，整个市场供需两旺，甚至在唐家片区还出现了卖断货的罕见场景。但也是在去年7月份，珠海楼市出现了转折点，受各地疫情的影响，外地来珠海的购房者无法出行，直接导致珠海楼市出现了断崖式的下跌，而去年同期的这种影响一直持续到现在。

与全国大部分城市的楼市行情类似，珠海在这一波冲击之下也未能幸免，整体一手房均价已从去年的2.7万元/平跌至目前的2.4万元/平，甚至在全国排名中，已经跌出前十位。而珠海各片区也都或多或少地下调了价格，目前来看，价格下调幅度较大的区域也确实换来了不错的成交量。

本土刚需成为珠海楼市救世主

与往年外地客户占比六成以上不同的是，最近半年以来，珠海楼市的购房者主要为本土刚需客户。从最新公布的上半年成交量来看，斗门区和金湾区的成交量稳居前二名，而这两片区域基本都以刚需型产品为主，特别是斗门片区，是目前珠海楼市的价格洼地，也是最受刚需群体欢迎的区域。

根据媒体公布的数据显示，斗门区上半年网签3542套，同比去年下跌了为43%，位列第二的是香洲区，网签3541套，同比下跌了50%。金湾区则以网签2013套位居第三，同比下跌达73%，而高新区则以992套网签排名第四，同样同比下跌了73%。最后，横琴新区网签697号排名第五，同比下跌69%。

拐点？六月成交数据略有回暖

与上一年的楼市情况类似，珠海楼市在2022年的六月也迎来了一丝转机，伴随众多开发商真金白银的降价促销活动，市场也明显提升了热度。

数据显示，仅六月份，珠海一手住宅网签数量就达到了2429套，环比上涨了16.7%。特别是斗门、平沙、高栏港等片区的低总价楼盘，其价格已经杀跌到0.8万元/平，这就激发了不少本地潜在购房者的需求。

漫谈珠海认为，目前珠海楼市不少热门片区的房价也已开始松动，足以证明本土市场已逼近阶段性底部，因此，七月份也将成为决定珠海楼市下半年走向的关键节点，尚未购房的刚需朋友可以准备好钱包，好好和开发商议价。