珠海小伙伴注意了，

自2022年6月2日起，

二手房转移登记实现“全程网办”啦！

足不出户即可完成缴税及过户，

快来了解一下吧！

暂不适用“全程网办”的
二手房转移登记业务有哪些？

珠海全市范围内的二手房转移登记都可使用“全程网办”，足不出户即可完成合同网签、缴税、过户及领证，但以下情形暂不适用全程网办模式：

1.土地性质为划拨的二手房转移登记（个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房除外）。

2.房屋功能用途不明确的二手房转移登记。

3.买卖一方或双方当事人的身份证件为非二代身份证等无法通过网上统一身份认证的。

4.买卖房地产上存在查封登记或抵押权登记的。

办理前，请看小贴士

1.买卖双方需在手机上安装支付宝APP并进行实名认证方可进行电子签名。

2.买卖双方需关注“粤税通”小程序并进行实名认证方可在手机上完成缴税。

3.网上申办填写房屋套数时，若卖方不满足税费减免政策，请选择“家庭三套及以上”。

4.电子签名需在60分钟内完成，如未完成需再次点击（重新签名），接收新短信再进行签署。

5.网上申办时，请买卖双方的每一人填写不同的手机号码，否则将无法接收短信进行电子签名。

6.微信小程序“粤税通”的缴税额度限额为5万元人民币，若税费金额超过以上限额的，请登录电脑版广东省电子税务局缴纳税费。

办理流程

先网签合同

1.打开浏览器进入“珠海市不动产登记中心”官网（网址：http://bdc.zhuhai.gov.cn/）并点击“存量房网上签约” 。

2. 进入“广东省统一身份认证平台”进行实名认证。

3. 输入产权信息，进行产权交验（如买卖双方中涉及到企业的，则需先注册e签宝企业账号及创建企业印章授权给代理人）。

4. 填写真实相关信息，注意“是否需要电子签名（章）”请勾选“是”。

5. 保存并提交合同（请注意合同预留电话必须正确，否则无法收到短信）。

6. 点击“电子签名（章）”，点击手机收到的信息链接进行电子签名（请注意：也可以略过这一步，待网上申办提交后一并进行电子签名）。

电子签名详细操作流程：

1. 手机接收短信，点击短信中的链接，进入电子签名页面。

2. 通过上下滑动找到对应需签名位置，进行签名。

3. 确认签名无误后，点击“提交”按钮。

4. 进行“视频认证”。

5. 视频认证后，若显示“认证成功”，点击“返回”按钮。

6. 点击“查看文件”按钮，可浏览已完成电子签名的文件。

7. 当买卖双方所有人均已完成电子签名后，将收到已签署完成的短信。

8. 点击短信中的链接，可以查看电子签名情况。

再网上申办

1. 点击已提交的合同右上方“网上申办”按钮，进入网上申办。

2. 进入网上申办页面，选择“全程网办[电子签名（章）]”模式，系统会自动选择“税证联办（纳税申报与不动产登记一并申请）”。

3. 根据页面提示补充录入相关信息，注意点击“提取电子签名申请人”按钮。

4. 提交申办，手机接收短信，点击短信中的链接进行电子签名，完成合同签署。

后手机缴税

1. 申办提交后，系统将纳税申报信息推送至税务部门，税务部门完成核税后，发送短信通知至申请人；

2.  申请人根据短信通知在手机上完成缴税：关注“粤税通”小程序进行绑定身份（港澳居民可通过通行证进行绑定）→“我的不动产税费”→“房屋买卖”→“广东省房地产交易智能办税”→“申报查询”中即查看对应税费，请核对税费后即可手机在线缴税，并开具电子税票；

3. 不动产登记中心进行审核、登簿、缮证、发证（若申请人选择纸质证书且选择邮寄的，由不动产登记中心负责邮寄）。

办理时限

二手房转移登记“全程网办”业务原则上一个工作日内办结。

珠海人办理业务越来越方便了！

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