收取“茶水费”？ 签“阴阳合同”？ 借学位房、拆迁、棚改等 故意炒作哄抬房价？ 在微信群、QQ群炒房制造恐慌？ …… 以上这些行为 全部都NO！ 近日，南都记者了解到，福田区住房和建设局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》，公开投诉举报电话，持续收集群众投诉举报线索。对八类违法违规行为开展重点整治，严格规范房地产中介行为，稳定二手房市场交易秩序。
八不准”具体包括哪些？ 福田区发布 房地产中介从业“八不准” 为贯彻“房住不炒”的指导方针，规范房地产中介机构经纪行为，稳定福田区二手房市场交易秩序，福田区明确《福田房地产中介从业“八不准”》，并对以下八类违法违规行为开展重点整治： 一、借“学位房”“棚改”“拆迁”等炒作、哄抬房价，散布未经主管部门认可的“学位积分类别”“纳入棚改计划”等不实信息，误导购房者。 二、建立微信群、QQ群等，联手炒房或为“炒房团伙”提供揽房揽客便利；歪曲解读有关房地产政策，散布虚假、不实房地产市场信息，误导购房者心理预期，制造市场恐慌情绪。 三、房源挂牌价格明显高于所在楼盘前期（一年内）二手房成交价，或明显高于周边同类同户型二手房成交价。 四、通过“茶水费”“好处费”或“ABC单”等方式，谋取不正当利益。 五、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费提供便利。 六、配合开发商捂盘惜售、虚假宣传或违法代理销售。 七、未取得房地产经纪机构备案证书，违规开展房地产中介服务。 八、为保障房、人才房等禁止交易的房屋提供中介服务。
华富北片区。南都记者 顾威摄 经查实，违反上述“八不准”行为之一的，除从严从重行政处罚外，将依法采取如下行业管理措施—— ❶ 对涉事房地产中介从业人员，由行业协会列入“行业黑名单”，情节严重的，取消从业资格； ❷ 对涉事房地产中介机构，纳入重点监管对象，一年内取消区内各项惠企政策服务，其涉事门店停业整改，整改不合格的关停门店； ❸ 机构和人员违法违规情节严重、性质恶劣的，依法暂停涉事机构网签权限，并将相关线索报区扫黑除恶办。 《福田房地产中介从业“八不准”》发布以来，截至6月19日，福田区检查了热点片区40余家中介门店，发现违法违规线索15条，行政处罚立案2宗，下架价格虚高房源400余套，对2名中介人员进行了不良行为记录。
6月19日上午，南都记者随福田区住建局、市场监管福田局联合执法组，先后前往美联、中原等地产中介进行实地了解。记者在美联物业福田区委分行的执法现场看到，执法人员对中介门店的相关公示资料、房源委托书、交易台账等进行了仔细检查。 据介绍，该中介门店已建立业务台账，并按规定保存服务合同，公示信息和资料也比较到位，但存在资金监管金额超过成交金额百分之五的问题。此外，经检查发现，不少门店还存在在关键信息没有在门店显著位置公示的问题。针对这些问题，执法人员当场向门店负责人下达责令整改通知书，要求其在期限内进行整改。 下一步，福田区将坚持“房住不炒”工作定位，持续开展房地产行业治乱专项行动。住建、公安、市场监督等部门将对全区600余家房地产中介门店开展拉网式监督检查，对违法违规行为从严从重从快查处，净化辖区二手房市场，促进房地产平稳健康发展，维护广大市民合法权益。 如有违规线索 也可以拨打投诉电话 福田区住房和建设局举报投诉电话 0755-82918174
其实在5月份 福田区住建局已经发文明确： 严厉打击 借“棚改”炒作哄抬房价等行为 严禁旧住宅区借棚改概念 炒作二手房价格 5月27日，福田区住房和建设局发出关于严禁旧住宅区借棚改概念炒作二手房价格的通知，称将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为，严禁业主、物业、中介炒作棚改概念，如遇挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将“下架”有关房源。
南都记者了解到，继“棚改第一村”华富村后，福田不少小区也步入了棚改的行列。如南华村、香蜜二村等，都是深圳的“棚改”小区。棚改，指的是由政府主导，以公共利益为先导，利用棚改政策好、效率高、回迁快等优势，实现业主、政府、社会三方共赢的一项民心工程。深圳棚改新政安置补偿基本标准为产权调换标准按照套内建筑面积1：1，或者不超过建筑面积1：1.2的比例确定。 而在上述的三个棚改小区中，其中香蜜二村和南华村的被搬迁房屋价值补偿，产权调换均为1：1.2。此外，棚改小区还会给出按照同地块安居房标准的增购不超过10㎡，也就意味着业主花费低于市场的价格，就能实现原住宅面积的扩容。
南华村 值得一提的是，棚改带来的还有周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善。南都记者查询深圳棚改小区发现，较之过去的老破小，这些小区在棚改的规划中都会搭配社区商业、中央花园、教育资源以及一系列配套设施。 如此一来，老破小住宅业主大多渴望棚改，而只要挂靠上棚改概念，就容易出现明显偏离旧住宅区住房价值的现象。 根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，职能局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”。 来源：深圳大件事 |
