在中国过去的十年里，如果提及投资什么行业收益最大？相信很多人都会不约而同的想到房地产。

众所周知，房地产业自“招拍挂”制度推出后，迎来了快速发展的黄金十五年，现今已成为了在中国经济中地位举足轻重的一部分，从GDP、财政、投资多个方面影响着中国。不仅改善了人们的生活，使得人们住上楼房，提高了生活的品质。也加快了城市的发展，一排排高楼大厦也使得城市变得更加的繁荣。推动了上下游产业的共同发展。并且房地产对国家GDP的影响可能已经占到百分之二十。

但是现在在中国经济开始走向新时代的大背景下，国家推出新政策后，“房住不炒”的指导思想更是决定了未来房地产市场的发展方向，这一系列的改变影响着房地产开发商们的战略决策与业务模式。

近几年来，从李嘉诚不断抛售房产，六年间抛售物资竟高达1300多亿中可以看出，房地产行业已经退出投资舞台的热潮，将迎来转折。李嘉诚曾经说过：任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。

正如他所言，如今中国的房子供大于求，曾有人统计过说，中国的房子可供全世界60亿人居住。我们可想而知，任何行业一旦市场饱和，那么再继续开发就只能降低价格才有人问津。李嘉诚预言很准确，房地产大时代已经过去，所以懂得止盈很重要。

那么现在对于刚需买房来说，哪类房子要尽量避免呢？

第一：超高层楼房

5月，住建部等部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，明确规定：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜才可。

为什么高层楼房现在不建议购买呢？

原因很简单，一是房子比较高，也有专家表示说超高层就是“未来的贫民窟”，随着经济的发展，房子不好拆迁，耗资大。二是如果停电爬楼梯相对于老人或是腿脚不好的人来说不方便，有孩子的家庭也存在不安全的隐患。

第二：小产权房

5月，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

小产权房为什么不值得都买呢？

一方面因为：小产权开发商往往五证不全，容易出现“烂尾房”的现象。还有各种违规违法的行为出现，保证不了消费者的利益不说，还有可能“竹篮打水一场空”。

另一方面：小产权配套设施不齐全，可能会出现孩子无法上户口和上学等情况，维权也比较难。

虽然小产权房子比较便宜，但是风险也比较大，购买需谨慎。

来源：小圣财经