各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。 因此，身边越来越多的朋友，想要了解未来5~10年房价的发展趋势，想要知道投资性房产是否还有价值？ 实际上，结合我国的楼市发展历史，以及目前的大环境来看，未来5~10年房价仍然会继续上涨，投资性房产仍然还是具备价值的。 一，城市化率还没有达标，城市化的进程还在不断的推进。 回顾我国的城市化和房价的走势，你会发现他们之间存在着一种正相关的关系。 城市化在不断推进，房价也在不断的上涨，尤其是在城市化的中期阶段，房价上涨的速度特别快，特别迅速。如图，这是1987年~2014年之间，我国商品房均价与我国城镇化率之间的关系图。
配图 由图中可以看出，城市化率在不断的增长，房价也在不断的上涨。 而且房价上涨的幅度和城镇化率的幅度非常的接近，城市化更像是推动我国房价上涨的背后推手。 原因很简单，城市化就是让大量的农村人，或者其他的人群到大城市有就业的地方，有居住的地方。 也就是说，越来越多的人向大城市靠近，就实现了我国的城镇化目标人口在增加，房价有了更大的购买需求自然也就会水涨船高。
另外，根据我国这些年的城镇化率来看，每年只达到了0.7个百分点的增长。 而目前的整体城市化率只有60%左右距离，70%的目标还很长远，至少还需要15 ~20年的时间。 说到底，从城镇化率和房价增长的关系和走势来看，未来5~10年我国的房价仍然会随着城市化的不断推进而水涨船高，价格越来越贵。 二，未来的房价会继续上涨，投资性的房产仍然还具备价值。 城市化率远没有达标，城市化率持续的时间，还有15年之久甚至更长的时间。 在未来的15年以内，我国的房价仍然会继续上涨，各个城市都具备良好的增值空间和上涨潜力。 房产投资无外乎就是享受房价上涨带来的城市红利，可以让自己投入极少的资金，获得更多的变现财富。 换句话说，未来的房价会继续上涨，投资房产仍然是具备价值的，通过买房我们仍然可以获得城市发展带来的增值变现红利。 所以，从买房的收益角度来说，投资性的房产在未来仍然是具备良好价值的。 更何况，回顾我国的房价走势，你会发现我国的房价一直在上涨，从来未下跌，价格是越来越贵。
配图 如图1，1982年到2012年之间，香港的房价表现走势图。 非常明确，香港的房价一直在上涨，价格是越来越贵，这也是我国房价的一种代表。
配图 如图2，这是我国全国的房屋均价指数涨幅演变图。 从房价指数来看，我国的房屋价格也是越来越贵，房价一直在上涨。 三，小结 总的来说，未来5~10年我国的房价仍然会呈现出稳步上涨的趋势，价格会越来越贵。 投资性的房产仍然还具备价值，前提是你要选对城市，还得买对房。 毕竟，城市级别不同城市的经济状况和经济效率就高低不等，城市人口的增加与减少数量也不尽相同。
配图 在未来5~10年一定要选择那些优质的大城市进行投资买房，因为这些大城市经济效率更快，城市发展更迅速，人口竞争的数量更大。 这样的大城市在未来房地产市场才更具备投资的价值，不仅增值空间更大，而且市场流动性更快，变现能力十足。 来源：重庆地产视野 |
