2021珠中江年度地产总结之江门

近日,江门市住建局官网发布《2021年11月及1-11月江门市房屋供应、成交及库存情况》。根据官方数据以及江门市建设工程造价和房地产监测中心解读的解读显示,商品住宅销量减少了,前11个月卖房5万多套,同比少卖了3000多套；成交均价8322元/㎡,涨了2.1%；库存增加了,截至11月底,全市待售新建商品住房76960套,同比增长12.5%。在土地市场,前11个月土地成交金额超107亿元,底价成交常态化。而为了保持江门房地产市场平稳有序发展,相关政府部门也出台了一系列措施。

前11个月卖了50897套商品住宅

商品房成交量环比略减,低位趋稳。1至11月,商品住宅成交套数50897套,同比减少6.9%。1-11月全市商品房成交面积约714万平方米,同比持平,增速比1-10月收窄4.6个百分点,两年平均增速为2.2%；商品住房成交面积约548万平方米,同比减少9.3%,减幅比1-10月扩大3.8个百分点。其中台山市和开平市同比减少较明显。

商品住房成交价格稳中略降。1-11月全市商品住房成交均价8322元/㎡,同比上涨2.1%,增速比1-10月收窄0.5个百分点,两年平均增速为1.6%。其中四市同比均下跌。

商品住房库存环比减少。截至11月底,全市待售新建商品住房76960套,环比减少0.5%,同比增长12.5%。

存量住房成交量环比止跌。11月全市存量住房成交面积约14万平方米,环比增长35.4%,同比减少42.3%,同比连续七个月减少。1-11月全市存量住房成交面积约207万平方米,同比减少10.4%,减幅比1-10月扩大3.7个百分点。

土地拍卖行情:底价成交成常态

前11个月,江门市挂牌出让形式成交土地数量36宗,总成交面积109.07万㎡,总成交金额超107亿元。从8月至11月,连续四个月溢价率为零,底价成交成常态。从成交总数发现,6月份成交宗数、金额和面积均为最高值,其中有5个月成交总数都只有1宗,凸显土拍市场活跃度有限。

距离2022年还有一周的时间,据统计,江门全市土地市场还有8幅商住地将等待摘牌,主要分布在蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市,出让总面积420多亩!

12月21日,有两宗商住地同时终止出让,分别位于蓬江区滨江新区和开平市长沙街道,两宗地块原计划均在22日摘牌。滨江新区终止交易地块位于蓬江区华安路与昌盛二路交叉口东侧地段,土地面积约65.54亩,起拍总价5.46亿元,折合起拍楼面价约5000元/㎡。

另外,位于开平市长沙街道开平大道碧桂园侧超100亩地块亦因故终止交易。据悉,该宗地块出让用地面积67089.54平方米(折合100.63亩),起拍价2.01亿元,起拍楼面价1500元/㎡。

12月16日,新会会城诗书街JCR2021-221(新会31)地块无人参与报价,此地块流拍。地块JCR2021-221(新会31)位于会城诗书街20号(原新会大成制衣厂)和周边居民住宅、公房及象山公园入口地块。

多项楼市政策出台，市区公积金业务政策调整

自2021年5月1日起,暂停蓬江区、江海区商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(简称商转公贷款)业务。2021年5月1日前已审批未发放的商转公贷款,按原规定执行。

住房保障新规划出炉

十四五”期间,全市规划新增供应保障性住房和人才住房共8100套,力争获得住房保障的家庭达到1.41万户。

市区“豪宅线”上调

“豪宅线”的标准从此前的15398元/㎡上升至16134元/㎡,前后相差了736元/㎡。

住房公积金缴存基数上限上调

2021年度,江门市住房公积金缴存基数下限与去年一致,为1550元,缴存基数上限为24599元,相比去年上调了2358元。

物业小区共有收益明确

维护业主合法权益,规范物业管理区域共有收益管理,《江门市住房和城乡建设局关于规范物业管理区域共有收益管理的通知》自2021年11月15日起实施,有效期至2026年11月14日。《通知》从设施经营、收益的使用、管理、移交等四个方面,明确业主委员会和物业服务企业的责任。

《通知》还制定了《江门市物业小区共有收益补充住宅专项维修资金工作指引》,鼓励将共有收益补充作为住宅专项维修资金。

配建住宅室内装修标准指引引发

3月24日,江门市住房和城乡建设局公示关于印发《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》的通知,规范江门市配建住宅室内装修,完善配建住宅的使用功能。