要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

深圳：推进棚改和老旧小区改造，建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

上海：完成75.3万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，新增供应各类保障房6.1万套。

北京：不断增加保障性住房有效供给，建设筹集各类政策性住房41.4万套。

东莞和杭州也在学习北京部署共有产权住房，就连海南山东都在加快建设保障性住房。

实行住房双轨制，既能稳住房价预期，又能保障市民的居住需求，最终达到“稳”民生目标。

所以推进保障性住房建设，这两年基本涉及到房地产的话题时，都会浓墨重彩的提到。

最后一点，也是明年房地产政策最为关键的。

因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

去年的中央经济工作会议删掉了“因城施策”的说法，当时一线城市的楼市已经开始启动了，连带部分二线城市也在上涨，整体楼市环境是比今年要好的，所以对楼市的表述也更加中性。

但是今年楼市明显受到打压，全国市场迅速降温，而政策和信贷过严，也导致后续房企发生了一系列的经营危机。

至今为止，全国楼市都还没有喘过气来，大部分房企还未走出资金链困境。

现在信贷政策已经逐渐放松了，地方的调控政策接下来也要“因城施策”。

对于一些经济比较弱的地方，就不要调控的太死，该放松的就放松，比如一些二三线的郊区，三四线城市等，库存量大的区域，就可以放松调控，或者说救市去库存。

就在中央经济工作会议开会期间，已经有城市提前出击了。

衡阳：对于年前购买新建商品住房的，则补贴契税的50%。

重庆万州：将在近期房交会上对首次购房的刚需实行契税减半补贴政策。

西安：限价房自拿房本后满五年限售5年，改为网签后限售5年。

南通海安：对于不同改善住房群体给出不同的政策礼包，比如三孩家庭奖励400元/平。

保定：对于“被动式超低能耗建筑商品房项目”取消限价、取消限购。

以上主要都是一些比较弱的三四线城市，西安放松也只是调整一下限售，限购限贷这些还不敢放松，保定是放松了调控政策，我觉得接下来会有越来越多的三四线城市慢慢放松调控。

其实现在一线的郊区，或者环一线城市都是没有限购的，比如广州的增城、惠州、临安等，反观很多四五线城市限购政策执行过紧。

有些人口还在不断流出，外来人口又不多，都是本地刚需撑起来的市场，过紧的调控政策不利于刚需上车，即便放开调控也不会引发市场出现暴涨现象。

加上现在三四五线城市的新房库存不断积压，昨天易居有个报告，100个城市总库存是5.2亿平，其中三四线城市库存是2.2亿平米，连续37个月保持增长，说明库存上升的势头很明显，去库存压力很大。

房价下行压力过大，如果还不放开调控，怕是后面更加不可控，最终也会损害房地产市场的良性循环和健康发展。

最后看看货币政策和财政政策。

左：2021 右：2020

去年提到稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

关键点在于去年的“合理适度”变成了“保持流动性合理充裕”。

今年各行各业似乎都不大给力，尤其是房地产的下行压力过大，没有能起到稳增长的作用。

昨天的经济会议还提到“政策发力适当靠前”，这是比较明确的稳增长信号了。

今年无论是货币政策，财政政策都相对谨慎，明年这种现象都会得到纠正。

这意味着明年的货币政策一定会比今年更宽松些，预计明年上半年仍会继续降准降息。

明年的楼市情况肯定会比今年好，这是毫无疑问的。

来源 | 樱桃大房子，文字及图片来源于网络，仅供学习、交流，如有侵权请第一时间联系删除。本文不代表广谈大湾网的观点立场。