| 二手房成交参考价机制后，深圳上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易全流程纳入政府监管。 一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源； 二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。
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深圳上线新系统，二手房交易全流程监管
11月19日，深圳正式上线新版二手房交易网签系统。二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节全部纳入政府监管。据悉新系统有三个入口：“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。分析人士表示，尽管开通了自助卖房渠道，但由于二手房交易环节多，涉及房屋安全、楼盘筛选、片区价值、价格撮合、资金监管、缴税过户等多个方面，目前来看，通过中介买卖房产仍是市场主流选择。在新系统中，卖方可进入“我要找中介卖房”，完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介等发起委托。买方则可进入“我要找中介买房”，填写购房需求、选择中介来发起委托。新系统要求：买方、卖方、中介这三类交易主体都必须实名认证；对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，实现百分百真房源。深圳市房地产中介协会认为，新系统可以提升消费者权益保障，提高交易效率。 02 从“多方委托”到“独家委托” 新系统将推动中介行业运行逻辑变化，从“多方委托”变为“独家委托”。以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售。多方委托，不仅会造成资源浪费，还存在“跳单”等纠纷隐患，买卖双方可能为了少支付中介费，绕开已经提供服务的中介，自行成交或者选择收费更低的中介成交房源。在新系统中，卖方最多只能委托三家中介机构销售房源：第一家受托机构在委托期限内对房源拥有独家销售权利；其他两家需待第一家委托期限到期才能作为替补获得委托权。与此同时，新系统引入了评级机制，根据从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等对实名登记的经纪人进行星级评定，并根据评级排序进行系统推荐。卖方要想快速把房源出手，就需要谨慎选择为其服务的经纪人。中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力，从而提升房地产中介行业整体的素质。拿到委托协议，是中介机构获取售房佣金的前提。新系统上线后，各大中介机构都在发力“争抢”房源，赶着发布介绍“独家委托”优势的一对一管家式服务广告。为了避免出现乱象，深圳市房地产中介协会专门发布通知，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。新系统还推动中介行业运行逻辑从“双边代理”变为“单边代理”。此前，二手房交易中，买卖双方委托的是同一家机构，甚至同一名中介。新系统采取“单边代理”模式，建议买方委托与卖方不同的房地产经纪机构购置房产，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。买方经纪人，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。卖方经纪人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。李宇嘉认为，从年初的二手房成交参考价，到最新上线的新版二手房交易网签系统，深圳对二手房市场交易的监管正在加强。二手房成交参考价机制已被一些城市采用，此次“单边代理”的中介运营模式也或将产生辐射效应。深圳市房地产中介协会认为，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易网签系统一旦运行成功，将会改变我国房地产中介服务底层逻辑，不仅将提高房产流转交易效率，还将更有力地保障消费者权益。新系统是否能切实发挥作用，解决二手房交易现存的一些问题，还有待市场检验。
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