惠州楼市的新房成交量近两年来稳居粤港澳大湾区第一，而且远远大于深圳、东莞、广州等其他城市。深惠一体化的发展，惠州一手房的火爆，惠州的楼市真相到底是怎样，投资的价值究竟有多大。

惠州地广人稀，人口不到五百万，惠州是珠三角的土地开发强度很低的城市，远远低于东莞、佛山、中山等，经济发展的后劲比较充足。深圳住房自有率低至23.7%，可开发土地少，限购政策严厉，很多人有钱在深圳也买不到房子。深圳人口、产业的外溢首选城市是惠州、东莞。十年前我身边大量的朋友跑去惠州买了房子，有的甚至买了多套，随着物价的上涨，房价也上涨，但是选择惠州购房的人多数是失望后悔的。曾经一个朋友问一个投资惠州房子的朋友：你惠州房产买时五千一平卖了八千一平怎么还后悔了。在惠州做房产投资的朋友反问道：茶叶蛋十年前卖五毛一个，现在卖1元一个，还不如茶叶蛋了，茶叶蛋更好卖还不用交物业管理费，我当时在深圳买个单间还强。这句话让我记忆深刻，也深深触动了我的灵魂。惠州的房子跟茶叶蛋对比不是很恰当，但我朋友表达了他投资失败的心声。

惠州楼市以前是“库存重灾区”，到2016年深圳房价已经太高了，在深圳买房变得更加艰难，深圳客去惠州购房的人变得更多。近几年来惠州的一手房成交空前繁荣，2018年惠州新房成交量17万多套，成交面积1700万平方米，总成交量远远超过深圳、东莞、中山，稳居粤港澳大湾区第一，单单大亚湾的新房成交量（3.99万套）就超过深圳。惠州是粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市， 房子供过于求而且炒作成分过大，经济依赖于房地产严重，人口增速相对缓慢，而新房的供应量还在不断大量增加（2010年—2019年，惠州常住人口净增加28.3万，2010年—2019年惠州卖了一百万来套房子。）你觉得这种房地产市场的发展健康吗？大半的新房成交量是深圳的投资客购买，空置率高达百分之五十以上，二手房成交量和成交均价远远低于新房，你觉得这种房产投资有价值吗？

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